Ảnh hưởng của chính sách kinh tế đến thị trường bất động sản tại Mỹ
Thị trường bất động sản Mỹ luôn nhạy cảm với biến động lãi suất. Trong nhiệm kỳ đầu của cựu Tổng thống Donald Trump, lãi suất vay mua nhà 30 năm dao động ở mức thấp kỷ lục, từ 2,65% đến 4,94%, trước khi giảm mạnh vào cuối nhiệm kỳ do ảnh hưởng của đại dịch. Tuy nhiên, những hứa hẹn về việc giảm lãi suất vay mua nhà trong chiến dịch tranh cử nhiệm kỳ hai của ông lại đối mặt với nhiều thách thức từ chính sách kinh tế mà ông đề xuất.
Một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến lãi suất vay mua nhà là lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm. Mặc dù Cục Dự trữ Liên bang (Fed) đã hai lần giảm lãi suất cơ bản, lợi suất trái phiếu này vẫn tăng, đặc biệt là sau chiến thắng của ông Trump, đẩy lãi suất vay mua nhà lên tới 6,79%.
Các chuyên gia kinh tế cho rằng chính sách kinh tế của ông Trump, bao gồm việc áp thuế hàng hóa nước ngoài, giảm thuế doanh nghiệp và nới lỏng quy định, có thể thúc đẩy tăng trưởng kinh tế nhưng đồng thời cũng làm tăng lạm phát và nợ công. Điều này dẫn đến việc chính phủ phải phát hành thêm trái phiếu, khiến nhà đầu tư yêu cầu lợi suất cao hơn, từ đó đẩy lãi suất vay mua nhà lên cao.
Thêm vào đó, nếu lạm phát tăng cao, Fed có thể phải tạm dừng việc cắt giảm lãi suất, gián tiếp ảnh hưởng đến lợi suất trái phiếu và lãi suất vay mua nhà. Mặc dù Fed không trực tiếp quyết định lãi suất vay mua nhà, nhưng các quyết định của họ về lãi suất cơ bản và quỹ đạo lạm phát đều có tác động đáng kể đến lợi suất trái phiếu 10 năm, từ đó ảnh hưởng đến lãi suất cho vay mua nhà.
Dự báo lãi suất vay mua nhà là một bài toán phức tạp, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chi tiêu chính phủ, sức khỏe nền kinh tế, căng thẳng địa chính trị và biến động thị trường chứng khoán, trái phiếu. Trước cuộc bầu cử, dự đoán lãi suất sẽ giảm xuống còn khoảng 6% vào cuối năm và tiếp tục giảm trong năm tới. Tuy nhiên, hiện tại, nhiều tổ chức dự báo lãi suất sẽ vẫn dao động quanh mức 6% đến năm 2025.
Lãi suất tăng cao không chỉ ảnh hưởng đến người mua nhà, khiến họ phải trả thêm hàng trăm USD tiền nhà mỗi tháng, mà còn tác động đến người bán. Việc phải vay với lãi suất cao hơn khi mua nhà mới khiến nhiều người sở hữu nhà chần chừ bán lại, làm nguồn cung tiếp tục hạn chế. Điều này tạo ra một vòng luẩn quẩn, gây khó khăn cho thị trường bất động sản.
Chính sách kinh tế có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản, đặc biệt là thông qua lãi suất vay mua nhà. Việc dự đoán xu hướng lãi suất trong tương lai là rất khó khăn, đòi hỏi phải xem xét nhiều yếu tố kinh tế và chính trị phức tạp. Tuy nhiên, việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp các nhà đầu tư và người mua nhà đưa ra quyết định sáng suốt hơn.
