Kết quả kinh doanh 2024: Nhiều doanh nghiệp bất động sản khởi sắc
Tổng quan tình hình kinh doanh bất động sản năm 2024 cho thấy bức tranh sáng tối đan xen. Trong khi nhiều doanh nghiệp lớn ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng ấn tượng, một số vẫn còn chìm trong khó khăn. Các chuyên gia dự báo thị trường sẽ tiếp tục phục hồi trong năm 2025, nhưng vẫn còn nhiều thách thức.
Năm 2024 chứng kiến sự phân hóa rõ rệt trong kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản. Nhiều ông lớn trong ngành đã công bố mức tăng trưởng ấn tượng. Điển hình như Vinhomes, với doanh thu quý IV/2024 tăng gần 4 lần và lợi nhuận ròng tăng 7 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận cả năm đạt khoảng 35.052 tỷ đồng, tăng 4,5%.
Khang Điền cũng ghi nhận kết quả kinh doanh khả quan với doanh thu tăng 57% và lợi nhuận ròng tăng 13% so với năm 2023. Tương tự, Nam Long đạt lợi nhuận quý IV/2024 cao nhất trong lịch sử hoạt động, với doanh thu gấp 4 lần và lãi sau thuế gấp 2,7 lần cùng kỳ. Lũy kế cả năm, doanh thu và lợi nhuận của Nam Long lần lượt tăng 126% và 73%.
Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp khác cũng ghi nhận kết quả tích cực như Địa ốc Hoàng Quân, Văn Phú Invest, An Gia... Sự thành công này được cho là nhờ chiến lược tái cấu trúc hoạt động linh hoạt của các chủ đầu tư. Trong bối cảnh thị trường khó khăn, họ tập trung vào việc hoàn thiện các dự án hiện hữu để duy trì dòng tiền và củng cố niềm tin với khách hàng. Hoạt động M&A cũng giúp giải tỏa áp lực tài chính và tái cơ cấu dòng sản phẩm.
Việc ba luật mới về nhà ở, kinh doanh bất động sản và đất đai có hiệu lực từ năm 2023-2024 cũng góp phần tạo nên hành lang pháp lý vững chắc, cải thiện tâm lý người mua nhà và thúc đẩy thị trường phục hồi.
Tuy nhiên, bức tranh toàn cảnh vẫn còn điểm tối. Nhiều doanh nghiệp như Thuduc House, Novaland, LDG, TTC Land, DRH Holdings... vẫn đang chìm trong thua lỗ. Dòng tiền yếu vẫn là điểm hạn chế của nhiều chủ đầu tư. Theo một khảo sát, khoảng 70% doanh nghiệp có dòng tiền hoạt động yếu, khó khăn trong việc trả nợ. Thêm vào đó, chi phí phát triển dự án tăng cao và nhu cầu của người mua nhà chưa thực sự đồng đều cũng là những thách thức lớn.
Dự báo cho năm 2025, các chuyên gia nhận định doanh thu bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản có thể tăng từ 25-50% so với năm 2024 nhờ sự phục hồi của nguồn cung, tâm lý tích cực của thị trường và xu hướng tăng giá bán. Việc Chính phủ đẩy mạnh phê duyệt pháp lý cho các dự án mới cũng được kỳ vọng sẽ cải thiện dòng tiền cho các chủ đầu tư. Tuy nhiên, khó khăn về nguồn vốn vẫn còn tồn tại và 2025 được dự đoán vẫn là một năm nhiều thử thách. Sự phục hồi mạnh mẽ hơn có thể sẽ đến từ năm 2026 khi nền kinh tế ổn định hơn.
