Đà tăng trưởng của bất động sản công nghiệp Việt Nam giữa làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu
Bài viết phân tích sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, được thúc đẩy bởi xu hướng dịch chuyển sản xuất và dòng vốn FDI. Sự cạnh tranh từ các nước láng giềng và những thách thức về nhân lực, hạ tầng, năng lượng tái tạo cũng được đề cập.
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến sự sôi động đáng kể, thể hiện qua việc khởi công nhiều dự án nhà kho và nhà xưởng quy mô lớn. Điển hình là dự án nhà kho xây sẵn tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch VI (Đồng Nai) của KCN Việt Nam với diện tích cho thuê giai đoạn 1 lên đến hơn 44.000 m2, dự kiến hoàn thành vào quý II/2023. Không chỉ vậy, SLP Park tại Khu công nghiệp Nam Đình Vũ (Hải Phòng) cũng đã đón chào kho ngoại quan đầu tiên của Maersk tại Việt Nam, với khách hàng đầu tiên là Amazon.
Sự phát triển này phản ánh xu hướng chuyển dịch sản xuất toàn cầu đang diễn ra mạnh mẽ. Việt Nam được đánh giá là điểm đến hấp dẫn nhờ vị thế thuận lợi, hưởng lợi từ sự thay đổi trong chuỗi cung ứng. Dòng vốn FDI vào Việt Nam 10 tháng đầu năm đạt mức tăng trưởng tích cực, tập trung vào các lĩnh vực như bán dẫn, năng lượng và điện tử, góp phần thúc đẩy nhu cầu về bất động sản công nghiệp.
Thị trường cho thuê nhà kho và nhà xưởng tại miền Nam ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng, gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn tại miền Bắc cũng đạt mức cao. Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng ở cả hai miền, cho thấy sức hút của thị trường này.
Lịch sử cho thấy bất động sản công nghiệp Việt Nam đã từng hưởng lợi từ dòng vốn FDI trong giai đoạn trước, đặc biệt là từ khi thương chiến Mỹ - Trung bắt đầu. Nhiều nhà sản xuất từ Trung Quốc và Đài Loan đã chuyển dịch sản xuất sang Việt Nam, tạo nên làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản công nghiệp.
Tuy nhiên, bên cạnh những thuận lợi, Việt Nam cũng đối mặt với một số thách thức. Cạnh tranh từ các nước láng giềng như Thái Lan, Malaysia, Philippines, Indonesia ngày càng gay gắt. Việc cung cấp đủ nhân lực chất lượng, cải thiện cơ sở hạ tầng và giảm chi phí hậu cần là những bài toán cần được giải quyết để duy trì sức hút đầu tư.
Xu hướng phát triển bền vững cũng đang được chú trọng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Việc áp dụng các tiêu chuẩn xanh, sử dụng năng lượng tái tạo và tối ưu hóa thiết kế công trình đang trở thành yếu tố quan trọng để thu hút các nhà đầu tư quốc tế. Đồng Nai, với tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp cao, đang khuyến khích chuyển đổi sang mô hình khu công nghiệp sinh thái, hướng tới sự phát triển bền vững.
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu và dòng vốn FDI. Tuy nhiên, việc giải quyết các thách thức về cạnh tranh, nhân lực, hạ tầng và phát triển bền vững là then chốt để Việt Nam tiếp tục tận dụng cơ hội và khẳng định vị thế trên bản đồ đầu tư toàn cầu.
