Bất động sản Hà Nội: Từ sôi động đến giảm tốc và bùng nổ trở lại
Xu hướng thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2024
Bắt đầu năm 2024, thị trường chung cư tại Hà Nội đã trải qua một quá trình tăng trưởng mạnh mẽ trong ba tháng đầu. Tuy nhiên, đến tháng Tư, đã có dấu hiệu giảm tốc khi lượng quan tâm và số lượng tin đăng giảm nhẹ. Dù vậy, chỉ sau một tháng, mọi chuyện lại nóng lên, thể hiện qua sự quan tâm tăng trưởng mạnh mẽ trở lại, đặc biệt là dành cho chung cư, khi phần lớn các phân khúc khác vẫn đang trong giai đoạn giảm nhiệt.
Thực tế, giá của chung cư tại Hà Nội đã tăng lên đáng kể sau khoảng thời gian ngắn chỉ chững lại. Thị trường thứ cấp cho thấy sự khan hiếm rõ ràng, với người bán chưa sẵn lòng bán ra do mong muốn giá sẽ tiếp tục tăng. Ví dụ, tại dự án Artemis Lê Trọng Tấn và Five Star, gần như chỉ còn lại một căn hộ duy nhất được rao bán với giá lên đến vài tỷ đồng.
Điều này được phản ánh qua dữ liệu thị trường, cho thấy một sự tăng vọt của mặt bằng giá chung cư Hà Nội so với những năm trước. Các dự án tại nhiều khu vực đã chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ, với một số dự án tăng tới 68%. Hà Nội, với mặt bằng giá chung cư đã đạt tới 60 - 80 triệu đồng/m2, đang dần tiệm cận mặt bằng giá của TP.HCM ở những năm trước.
Ghi nhận từ Bộ Xây dựng cũng cho thấy giá căn hộ chung cư đã tăng trung bình từ 5-6,5% so với quý trước đó và tăng 25% so với cùng kỳ, với một số dự án tăng tới 20-30%. Điều này cho thấy giá chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mà còn ở các căn hộ đã qua sử dụng.
Thời gian qua, nhiều người đã tỏ ra thận trọng, thậm chí tạo ra những cộng đồng trên mạng xã hội để tránh "ngáo giá", với một nhóm chia sẻ, tâm sự về việc mua nhà tại Hà Nội đã thu hút tới 64.000 thành viên.
