Thị trường bất động sản Trung Quốc: Bài toán khó với hàng triệu căn hộ bỏ trống

Trung Quốc đang đối mặt với bài toán khó trong việc xử lý hàng triệu căn hộ bỏ trống, đặc biệt tại các thành phố như Lạc Dương. Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ, nhưng vẫn chưa đủ để giải quyết triệt để vấn đề này.

Nền kinh tế Trung Quốc đang chịu ảnh hưởng nặng nề từ tình trạng dư thừa nhà ở. Tại Lạc Dương, một thành phố 7 triệu dân, ước tính cần tới 8 năm để tiêu thụ hết lượng căn hộ tồn kho nếu không có dự án mới được xây dựng. Hình ảnh các khu đô thị hoang vắng, ngổn ngang bê tông và kính đã trở nên phổ biến, minh chứng cho sự phát triển quá mức của thị trường bất động sản trong những năm qua.

Vấn đề nhà ở bỏ trống tại Trung Quốc không phải là câu chuyện mới. Từ năm 2010, những "thành phố ma" đã bắt đầu xuất hiện. Thống kê cho thấy có tới hàng chục triệu căn hộ chưa bán được và hàng chục triệu căn hộ khác đã được mua nhưng bị bỏ trống. Tình trạng này gây ra nhiều hệ lụy, khiến các nhà phát triển bất động sản e ngại triển khai dự án mới, ảnh hưởng đến nguồn thu từ đất đai của chính quyền địa phương.

Nhằm vực dậy thị trường, chính phủ Trung Quốc đã triển khai nhiều biện pháp hỗ trợ. Ngân hàng trung ương đã nới lỏng điều kiện cho vay, khuyến khích các ngân hàng thương mại hỗ trợ doanh nghiệp nhà nước mua lại căn hộ tồn kho để chuyển đổi thành nhà ở xã hội. Chính phủ cũng xem xét việc phát hành trái phiếu đặc biệt để chính quyền địa phương mua lại đất và nhà ở chưa bán được.

Tuy nhiên, việc thực hiện các chính sách này gặp nhiều khó khăn. Chính quyền địa phương không mặn mà với việc mua lại nhà ở tồn kho do chi phí trả nợ cao. Thêm vào đó, số tiền cần thiết để mua lại toàn bộ căn hộ bỏ trống là rất lớn, vượt quá khả năng chi trả của chính phủ. Một thách thức khác là việc xử lý các dự án dang dở, do nhiều nhà phát triển đã phá sản, khiến hàng triệu gia đình rơi vào cảnh chờ đợi mòn mỏi.

Mặc dù thị trường đã có dấu hiệu khởi sắc sau các biện pháp kích thích, với doanh số bán nhà tăng nhẹ trong tháng 10, nhưng giới chuyên gia cho rằng những nỗ lực này là chưa đủ. Tâm lý thận trọng của người mua vẫn còn, đặc biệt tại các thành phố nhỏ, nơi giá nhà tiếp tục giảm. Việc giải quyết bài toán nhà ở tồn kho tại Trung Quốc đòi hỏi những giải pháp đồng bộ và dài hạn, tập trung vào việc khôi phục niềm tin của người mua và đảm bảo quyền lợi của những người đã đầu tư vào các dự án dang dở.

Tình hình bất động sản tại Trung Quốc vẫn còn nhiều biến động và cần được theo dõi sát sao trong thời gian tới. Liệu chính phủ có thể tìm ra giải pháp hiệu quả để giải quyết bài toán khó này hay không vẫn là một câu hỏi chưa có lời đáp.