Thách thức và cơ hội thị trường bất động sản quý III/2024
Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III/2024 chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của hàng tồn kho, nhưng đối diện với nhiều diễn biến trái chiều về giá cả và xu hướng giao dịch.
Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho bất động sản quý III/2024 đạt con số 25.937 sản phẩm, tăng hơn một nửa so với quý trước. Đây là tình hình sau khi thống kê ở 60/63 tỉnh thành, bao gồm các dự án đủ điều kiện giao dịch nhưng chưa có giao dịch thực tế. Cụ thể, tồn kho chung cư là 4.688 căn, nhà ở riêng lẻ lên đến 12.250 căn, và đất nền là 8.999 nền.
Mặc dù hàng tồn kho tăng, thị trường bất động sản không hoàn toàn im lặng. Đã có hơn 141.360 giao dịch bất động sản diễn ra, với gần 103.000 giao dịch thuộc phân khúc đất nền, chiếm tỷ lệ cao nhất. Tuy nhiên, giao dịch đất nền có phần giảm so với quý trước trong khi giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ lại có dấu hiệu phục hồi.
Giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có mức tăng đáng chú ý, đặc biệt là ở các khu đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM. Tại Hà Nội, giá căn hộ tiếp tục leo thang theo cả quý và năm, với mức tăng từ 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Một số khu vực thậm chí ghi nhận mức tăng cục bộ lên đến 35-40% so với quý trước. Trong khi đó, tại TPHCM, giá biệt thự, nhà ở liền kề gần như ổn định, nhưng một số khu vực giá lại giảm, nhất là ở phân khúc cao cấp.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, nhấn mạnh rằng hàng tồn kho cao có thể gây áp lực lớn, đặc biệt với các doanh nghiệp phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính. Tồn kho lớn không chỉ là một bài toán kinh doanh mà còn đòi hỏi doanh nghiệp cải thiện tính thanh khoản và thích ứng nhanh với thị trường.
Một lãnh đạo doanh nghiệp tại Hà Nội cho biết, hiện tượng tồn kho không chỉ do khó khăn trong việc thanh khoản mà một số doanh nghiệp còn cố tình "ôm" hàng để chờ cơ hội tăng giá. Trong bối cảnh này, Bộ Xây dựng khuyến nghị các doanh nghiệp cần rà soát, tiết giảm chi phí và tìm cách ứng dụng công nghệ hiện đại để giảm giá thành sản phẩm. Đồng thời, cần giải quyết khó khăn về pháp lý và nguồn vốn, đảm bảo tiếp tục triển khai dự án và tránh đầu tư dàn trải.
