Cải cách giá đất ở TP.HCM: Hướng tới Sự Công Bằng
Một cái nhìn toàn diện về những thay đổi trong bảng giá đất và ảnh hưởng đến người dân cũng như thị trường bất động sản TP.HCM
Việc điều chỉnh giá đất theo dự thảo bảng giá đất mới của TP.HCM đã nhận được sự chú ý và sự đón nhận từ nhiều bên liên quan. Đề xuất từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho thấy bảng giá đất mới sẽ phản ánh một cách chính xác và công bằng hơn giá đất thực tế tại địa phương, theo quy định của luật Đất đai 2024, và bắt đầu được áp dụng từ ngày 1.1.2026. Điều này dựa trên việc thu thập và phân tích thông tin giá đất từ các dự án bồi thường, tái định cư và chuyển nhượng thực tế trong thời gian qua.
TP.HCM đang đối mặt với nhiều thách thức trong việc điều chỉnh giá đất do bốn nguyên nhân chính: sự xuất hiện của 570 tuyến đường mới chưa được tính vào bảng giá đất hiện tại; giá đất tại một số khu vực thấp hơn đáng kể so với giá thị trường; cần cập nhật giá đất đã bồi thường cho các dự án đầu tư công; và cuối cùng, sự thay đổi trong quy định về hệ số K trong luật Đất đai 2024. Cải cách này nhằm đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong việc xác định giá đất, từ đó tạo điều kiện cho cả người dân và các nhà đầu tư.
Mặc dù việc điều chỉnh tăng giá đất đã được công bố, nhưng có những lo ngại về việc tăng giá không hợp lý ở một số khu vực có thể gây bất lợi cho người dân trong quá trình nộp tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, Chủ tịch HoREA chỉ ra rằng, phương pháp tính giá đất dựa trên hệ số nhân không phản ánh đúng giá trị thực tế và đề xuất một cách tiếp cận mới, lấy giá bồi thường thực tế tại các tuyến đường đã được phê duyệt làm chuẩn.
Điều này không chỉ nhằm đảm bảo tính công bằng cho những hộ gia đình nộp tiền sử dụng đất trong khoảng thời gian từ ngày 1.8 đến ngày 31.12.2025 mà còn giúp dự thảo bảng giá đất mới phản ánh chính xác hơn giá đất thực tế. Đồng thời, bằng cách áp dụng phương pháp so sánh giữa các khu vực, việc xác định giá mới sẽ thể hiện rõ ràng sự biến động giá đất trên thị trường, hướng tới sự minh bạch và công bằng.
Với việc tiếp tục rà soát và hoàn thiện dự thảo bảng giá đất, TP.HCM kỳ vọng sẽ tạo ra một khuôn khổ giá đất hợp lý, hỗ trợ phát triển bền vững cho thị trường bất động sản và đảm bảo quyền lợi cho người dân trong việc sử dụng đất. Cải cách giá đất không chỉ là một bước tiến trong việc quản lý đất đai mà còn thúc đẩy sự tin tưởng và đầu tư vào thị trường bất động sản của thành phố.
