Đề xuất cải cách thuế bất động sản tại Việt Nam
Bài viết phân tích các đề xuất cải cách thuế bất động sản, bao gồm việc đánh thuế theo chênh lệch giá mua bán và đánh thuế căn nhà thứ hai, nhằm tăng tính minh bạch và hiệu quả của thị trường.
Hiện nay, việc tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản dựa trên 2% giá trị giao dịch được cho là còn nhiều hạn chế. Phương pháp này dễ dẫn đến tình trạng kê khai giá bán thấp hơn thực tế để trốn thuế, gây thất thu ngân sách và làm giảm tính minh bạch của thị trường. Một số chuyên gia đề xuất thay đổi cách tính thuế sang 20% trên chênh lệch giữa giá mua và giá bán, tương tự như cách tính thuế thu nhập doanh nghiệp. Ưu điểm của phương pháp này là phản ánh chính xác lợi nhuận thực tế, khuyến khích người bán kê khai đúng giá trị giao dịch. Tuy nhiên, việc xác định giá mua ban đầu, đặc biệt là với các giao dịch diễn ra từ lâu, có thể gặp khó khăn.
Để giải quyết vấn đề này, cơ quan thuế cần tăng cường công tác quản lý, lưu trữ thông tin về giá mua bán bất động sản. Việc ứng dụng công nghệ thông tin vào quản lý dữ liệu giao dịch sẽ giúp dễ dàng tra cứu và đối chiếu thông tin, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc thu thuế. Hơn nữa, việc đánh thuế dựa trên lợi nhuận thực tế cũng có thể góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, đẩy giá bất động sản, giúp thị trường vận hành ổn định và lành mạnh hơn.
Bên cạnh việc thay đổi cách tính thuế chuyển nhượng, một số ý kiến cũng đề xuất đánh thuế đối với căn nhà thứ hai trở đi, học tập kinh nghiệm từ các nước phát triển như Mỹ, Canada, Nhật Bản, Hàn Quốc. Việc này được kỳ vọng sẽ hạn chế đầu cơ, tích trữ bất động sản, tăng nguồn cung nhà ở cho người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng việc đánh thuế nhà thứ hai cần được xem xét kỹ lưỡng, tránh gây ảnh hưởng đến người dân có nhu cầu sở hữu nhiều bất động sản cho mục đích chính đáng.
Một số chuyên gia khác lại đề xuất áp dụng thuế tài sản, đánh thuế trên tất cả các loại tài sản có giá trị cao, bao gồm bất động sản, tàu thuyền, máy bay… Mức thuế này được đề xuất tính theo tỷ lệ trên doanh thu, trừ đi phần khấu hao tài sản cố định. Việc áp dụng thuế tài sản được kỳ vọng sẽ tạo nguồn thu ổn định cho ngân sách nhà nước, đồng thời góp phần phân phối lại tài sản trong xã hội.
Nhìn chung, việc cải cách chính sách thuế bất động sản là cần thiết để nâng cao hiệu quả quản lý thị trường, tăng nguồn thu cho ngân sách và đảm bảo tính công bằng xã hội. Tuy nhiên, việc lựa chọn phương án nào cần được cân nhắc kỹ lưỡng, dựa trên phân tích tác động đến các bên liên quan và phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam.
