Cấm Airbnb trong chung cư: Cơ hội cho lưu trú chuyên nghiệp tại Việt Nam
Việc cấm hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn kiểu Airbnb trong các chung cư tại Việt Nam, bắt đầu từ TP.HCM, được dự đoán sẽ tạo ra những thay đổi lớn trong thị trường lưu trú. Mặc dù gây ra một số tranh cãi, lệnh cấm này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự chuyên nghiệp hóa ngành du lịch, đồng thời mở ra cơ hội cho các loại hình lưu trú khác như khách sạn boutique và căn hộ dịch vụ.
Quyết định cấm cho thuê căn hộ ngắn hạn theo kiểu Airbnb trong các chung cư đang được triển khai tại TP.HCM và dự kiến sẽ áp dụng rộng rãi trên cả nước. Điều này xuất phát từ việc Luật Nhà ở 2023 quy định chung cư chỉ được sử dụng cho mục đích ở, không dành cho kinh doanh lưu trú. Hoạt động cho thuê ngắn hạn, theo ngày hoặc giờ, được xem là kinh doanh lưu trú và cần tuân thủ các quy định về quản lý chuyên nghiệp, phòng cháy chữa cháy, v.v. Việc cho thuê ngắn hạn trong chung cư thường dẫn đến quá tải hạ tầng, ảnh hưởng đến an ninh trật tự và chất lượng cuộc sống của cư dân.
Mặc dù vấp phải phản ứng từ một số nhà đầu tư và người dân, giới chuyên gia lại cho rằng đây là bước đi cần thiết để chuyên nghiệp hóa ngành lưu trú du lịch. Việc quản lý lỏng lẻo các hoạt động cho thuê ngắn hạn trước đây đã tạo ra nhiều vấn đề về an ninh, dịch vụ, và cạnh tranh không lành mạnh với các loại hình lưu trú hợp pháp như khách sạn và căn hộ dịch vụ.
Lệnh cấm Airbnb được kỳ vọng sẽ tạo ra cơ hội phát triển cho các loại hình lưu trú khác. Khách sạn boutique, với quy mô nhỏ và dịch vụ cá nhân hóa, được dự đoán sẽ hưởng lợi. Căn hộ dịch vụ và căn hộ du lịch (condotel), vốn có nhiều điểm tương đồng với Airbnb về tiện ích và đối tượng khách hàng, cũng sẽ thu hút được lượng khách đáng kể, đặc biệt là nhóm khách lưu trú ngắn ngày. Sự phát triển của các dự án phức hợp tích hợp văn phòng và khu bán lẻ sẽ càng làm tăng sức hút của loại hình lưu trú này.
Thị trường cũng có thể chứng kiến sự xuất hiện của các nền tảng cho thuê ngắn hạn chuyên nghiệp và hợp pháp hơn, hoặc các mô hình kết hợp giữa nhà ở và lưu trú, tuân thủ quy định của pháp luật nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu của thị trường. Ví dụ như mô hình căn hộ dịch vụ cao cấp (branded residences) hoặc condotel phát triển trên đất thương mại, phục vụ nhu cầu mua để cho thuê (buy to lease).
Tuy nhiên, lệnh cấm này cũng có thể gây ra một số tác động tiêu cực. Một số nhà đầu tư bất động sản sẽ mất đi nguồn thu nhập từ cho thuê ngắn hạn. Du khách, đặc biệt là khách du lịch theo nhóm hoặc những người làm việc từ xa, cũng sẽ có ít lựa chọn lưu trú hơn. Việc hạn chế Airbnb có thể làm giảm sức hút của các điểm đến du lịch, đặc biệt là các thành phố ven biển như Nha Trang hay Đà Nẵng.
Dù vậy, thị trường được dự đoán sẽ thích ứng với những thay đổi này. Lệnh cấm Airbnb có thể là bước ngoặt quan trọng, thúc đẩy sự phát triển bền vững và chuyên nghiệp của ngành du lịch Việt Nam, hướng tới việc cân bằng giữa lợi ích kinh tế và đảm bảo an ninh, trật tự xã hội.
