Cảnh giác với chiêu trò "chênh" giá nhà ở xã hội tại Hà Nội

Bài viết phân tích thực trạng môi giới lợi dụng nhu cầu nhà ở xã hội tăng cao để trục lợi, cảnh báo người dân về rủi ro và đưa ra khuyến nghị để tránh bẫy lừa đảo.

Nhu cầu nhà ở xã hội tại Hà Nội đang ngày càng tăng, đặc biệt sau khi Luật Nhà ở được nới lỏng điều kiện. Tuy nhiên, điều này cũng tạo cơ hội cho một số môi giới lợi dụng, tung ra các chiêu trò “chênh” giá, khiến nhiều người dân rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”.

Nhiều người dân tìm mua nhà ở xã hội tại các dự án mới như N01 Hạ Đình (Thanh Trì) hay Thượng Thanh đã bị môi giới chào mời “suất ngoại giao” với mức chênh lệch từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng. Họ hứa hẹn chắc chắn có suất mua, được chọn tầng, chọn căn nếu khách hàng chịu chi trả khoản tiền chênh lệch này. Thậm chí, có trường hợp môi giới còn chào dịch vụ làm hồ sơ trọn gói với giá 50-70 triệu đồng, bất chấp việc người mua có đủ điều kiện hay không.

Nguyên nhân của tình trạng này được cho là do nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế so với nhu cầu thực tế. Tỷ lệ chọi cao khiến nhiều người lo lắng không thể mua được nhà nếu chỉ nộp hồ sơ theo quy định. Họ sẵn sàng bỏ ra một khoản tiền lớn để “mua sự chắc chắn”, dù biết rõ rủi ro.

Tuy nhiên, việc giao dịch qua trung gian tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhiều trường hợp môi giới không thực hiện đúng cam kết, khách hàng mất tiền mà không nhận được nhà. Hơn nữa, các hợp đồng đặt cọc với bên trung gian thường không có giá trị pháp lý, khiến người mua khó đòi lại tiền khi xảy ra tranh chấp.

Các chuyên gia pháp lý khuyến cáo người dân nên tìm hiểu kỹ thông tin từ chủ đầu tư và cơ quan quản lý, tự mình chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua nhà theo quy định. Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành cấm chủ đầu tư ủy quyền cho các bên nhận tiền đặt cọc từ khách hàng và quy định khoản tiền đặt cọc không được quá 5% tổng giá bán. Việc đặt cọc với số tiền lớn theo lời môi giới là vi phạm pháp luật và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Tin vui là nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội dự kiến sẽ tăng mạnh trong thời gian tới. Nhiều dự án đang được triển khai và hoàn thiện, hứa hẹn mở ra cơ hội an cư cho người thu nhập thấp. Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng cũng đang tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động của các sàn giao dịch, môi giới để ngăn chặn các hành vi trục lợi.

Để bảo vệ quyền lợi của mình, người dân cần tỉnh táo trước những lời chào mời hấp dẫn, tránh rơi vào bẫy của môi giới. Việc tìm hiểu kỹ thông tin, tuân thủ quy định pháp luật là chìa khóa để mua được nhà ở xã hội một cách an toàn và hiệu quả.