Hà Nội đẩy mạnh cấp sổ hồng cho các chung cư cao cấp: The Legacy, Golden West, Starcity Center và Việt Đức Complex
UBND TP. Hà Nội đang nỗ lực giải quyết vướng mắc pháp lý để cấp sổ hồng cho cư dân tại một số dự án chung cư cao cấp, bao gồm The Legacy, Golden West, Starcity Center và Sông Đà - Việt Đức (Viet Duc Complex). Việc chậm trễ trong việc cấp sổ hồng chủ yếu do chủ đầu tư chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý theo quy định.
Cụ thể, tại dự án Golden West và The Legacy, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội chưa thể cấp sổ hồng do chủ đầu tư chưa nộp đủ hồ sơ. Đối với Starcity Center, việc cấp sổ hồng đang được tiến hành cho các công trình A, B, D và H, trong khi công trình C và G vẫn đang chờ chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ. Riêng dự án Việt Đức Complex, chủ đầu tư đã nộp hồ sơ và Sở TN&MT đang trong quá trình kiểm tra, cấp sổ hồng.
Dù vướng mắc pháp lý và tranh chấp, giá bán căn hộ tại các dự án này vẫn tăng mạnh so với thời điểm mở bán. Ví dụ, giá căn hộ tại Golden West đã tăng từ 23,5 triệu đồng/m2 lên 50-55 triệu đồng/m2 sau 10 năm. Tương tự, giá căn hộ tại The Legacy cũng tăng gần gấp đôi, từ 32-36 triệu đồng/m2 lên 60-65 triệu đồng/m2 sau gần 4 năm. Starcity Center có giá rao bán từ 75-90 triệu đồng/m2 cho các căn hộ 50 năm và lên đến 100 triệu đồng/m2 cho các căn hộ sở hữu lâu dài. Viet Duc Complex cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể, từ 24,5 triệu đồng/m2 lên 60-70 triệu đồng/m2.
Thực tế cho thấy, dù tiềm ẩn nhiều rủi ro, việc mua chung cư chưa có sổ hồng vẫn diễn ra do nguồn cung nhà ở khan hiếm và giá chung cư hợp pháp tăng cao. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định. Một số rủi ro có thể kể đến như không được pháp luật bảo vệ quyền sở hữu khi xảy ra tranh chấp, khó khăn khi giao dịch trên thị trường thứ cấp, và không thể sử dụng căn hộ để vay vốn ngân hàng.
Việc mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thông qua hợp đồng ủy quyền quản lý sử dụng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Người mua chỉ có quyền sử dụng căn hộ chứ không phải quyền sở hữu, và việc sang tên sổ đỏ sau này có thể gặp khó khăn. Ngoài ra, người mua cũng có thể gặp rủi ro nếu người bán mất liên lạc, qua đời hoặc mất năng lực hành vi dân sự.
UBND TP. Hà Nội cam kết đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho các dự án này trong năm 2025. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản, giúp bảo vệ quyền lợi của người mua nhà và góp phần ổn định thị trường.
