Chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam
Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều thay đổi qua từng chu kỳ phát triển, gắn liền với các mốc quan trọng của Luật Đất đai, tác động mạnh mẽ đến giá cả và phân khúc thị trường.
Theo PGS. TS. Trần Kim Chung, thị trường bất động sản Việt Nam đã đi qua nhiều chu kỳ phát triển. Từ 1986 đến nay, thị trường đã chứng kiến những biến động lớn, dưới sự tác động của Luật Đất đai. Mỗi lần thay đổi luật đều mang đến những chuyển biến đáng kể cho thị trường.
Luật Đất đai 1987 đã đặt những viên gạch đầu tiên cho thị trường này, trong bối cảnh giao dịch tự phát và phi chính thức.
Đến Luật 1993, giá trị đất đai bắt đầu được thừa nhận. Điều này tạo tiền đề cho thị trường sơ khai với những giao dịch tập trung vào đất đai.
Thời điểm 2003 đánh dấu bước nhảy vọt khi quyền sử dụng đất đã trở thành hàng hóa. Các công ty xây dựng nổi lên và phát triển thành các tập đoàn bất động sản.
Luật Đất đai 2013 cùng với các luật khác đã đưa thị trường vào giai đoạn sôi động 2014 - 2023, khi hệ thống tín dụng ngân hàng tham gia mạnh mẽ.
Trong giai đoạn 2015 - 2018, thị trường phát triển nhanh chóng với sự xuất hiện của condotel và officetel, nhưng từ năm 2018 đến 2022, thị trường gặp khó khăn do một số yếu tố ngoại khóa.
Từ giữa năm 2022 đến cuối 2023, thị trường bất động sản Việt Nam tụt dốc do ảnh hưởng tiêu cực từ việc tín dụng và đầu tư công khó khăn. Không những thế, luồng tiền từ chứng khoán và nhu cầu nhà ở của công nhân công nghiệp cũng suy giảm.
Năm 2024, thị trường ghi nhận những sự chuyển mình, đặc biệt là giá chung cư tăng vọt, lên đến 65-70 triệu đồng/m2 ở Hà Nội. Đất nền ngoại thành cũng 'đội giá' ở mức cao.
Trong khi đó, condotel chịu cảnh bão hòa với lượng tiêu thụ chỉ đạt 1% trong quý đầu 2024. Ngược lại, bất động sản công nghiệp vẫn phát triển tích cực, tiếp tục là lĩnh vực hấp dẫn vốn FDI.
Tiến đến 2025 - 2030, chuyên gia dự báo ba kịch bản có thể xảy ra: thị trường sôi động ở tất cả phân khúc, phân mảng trái chiều hoặc bùng nổ phát triển mạnh. Kịch bản sôi động nhất được xem là có nhiều khả năng hơn cả.
