Căn hộ chung cư dẫn đầu lợi nhuận đầu tư trong 10 năm qua

Tổng quan về hiệu quả đầu tư của các kênh đầu tư chủ lực, trong đó căn hộ chung cư nổi bật với tỷ suất lợi nhuận ấn tượng, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Theo một nghiên cứu thị trường, căn hộ chung cư đã chứng minh sức hút mạnh mẽ với vai trò là kênh đầu tư sinh lời hàng đầu trong vòng một thập kỷ qua. Tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ chung cư tăng gần 200% trong 10 năm, tương đương mức tăng gấp 3 lần. Lợi nhuận đầu tư căn hộ duy trì ở mức trung bình từ 12,5% đến 20% mỗi năm. Điều này có nghĩa là nếu một nhà đầu tư bỏ ra 1 tỷ đồng vào năm 2015, đến nay họ có thể thu về ít nhất 2 tỷ đồng tiền lời (chưa tính vốn).

Tại các thị trường sôi động như Hà Nội và TP.HCM, mức lợi nhuận thậm chí còn cao hơn, có thể vượt trên 20% mỗi năm. Sự tăng trưởng ấn tượng này một phần nhờ vào tốc độ tăng giá bán mạnh mẽ trong những năm gần đây. Tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư sơ cấp tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2 và TP.HCM là 84 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng lần lượt 36% và 15% so với cùng kỳ năm trước.

Đất nền, một kênh đầu tư khác trong lĩnh vực bất động sản, cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể với tỷ suất lợi nhuận trung bình 137% trong 10 năm qua. Đặc biệt, tại các khu vực "nóng" như TP.HCM, Hà Nội, Đồng Nai, Hưng Yên, Bắc Ninh..., tỷ suất lợi nhuận còn cao hơn nhiều lần. Các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán và gửi tiết kiệm cũng có mức tăng trưởng lần lượt là 130%, 109% và 59%. Ngoại tệ xếp cuối bảng với mức tăng 21%.

Lợi nhuận đầu tư hấp dẫn đã khiến chung cư trở thành sản phẩm được giới đầu tư ưa chuộng. Khảo sát cho thấy 59% người mua chung cư với mục đích đầu tư, bao gồm lướt sóng, cho thuê và tích lũy chờ tăng giá. Nhiều nhà đầu tư tin rằng giá chung cư và bất động sản nói chung sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

So với các kênh đầu tư khác như vàng, ngoại tệ hay gửi tiết kiệm, bất động sản, đặc biệt là chung cư, vẫn được xem là kênh đầu tư ổn định và mang lại lợi suất cao hơn. Ngay cả trong giai đoạn thị trường gặp khó khăn, tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư chung cư vẫn duy trì đà tăng trưởng. Xu hướng này được lý giải bởi nhu cầu sở hữu bất động sản của người Việt vẫn rất cao, cùng với đó là niềm tin vào sự tăng trưởng ổn định của thị trường này trong dài hạn.

Tuy nhiên, làn sóng tăng giá chung cư cũng đặt ra một số thách thức, đặc biệt là sự khan hiếm của phân khúc nhà ở giá rẻ, khiến việc sở hữu nhà ở của người dân gặp nhiều khó khăn hơn. Đây là vấn đề cần được quan tâm và có giải pháp phù hợp để đảm bảo cân bằng thị trường và đáp ứng nhu cầu nhà ở của đại bộ phận người dân.