Đất đấu giá tại Phúc Thọ hạ nhiệt, giá trúng giảm mạnh
Thị trường đất đấu giá tại huyện Phúc Thọ đang cho thấy dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt, với số lượng người tham gia và giá trúng giảm mạnh so với các phiên trước đó. Điều này phản ánh xu hướng chung của thị trường bất động sản ven đô Hà Nội sau thời gian tăng nóng.
Vừa qua, tại huyện Phúc Thọ, Hà Nội, một phiên đấu giá 12 thửa đất đã diễn ra với sự tham gia của 32 khách hàng, tương ứng với hơn 120 hồ sơ đăng ký. Các thửa đất được đấu giá nằm tại ba khu vực: Dộc Tranh (xã Trạch Mỹ Lộc), Hương Nam (xã Xuân Đình) và Cổng Chợ (xã Tích Giang), với giá khởi điểm lần lượt là 23,4 triệu đồng/m2, 25 triệu đồng/m2 và 16,5 triệu đồng/m2.
So với các phiên đấu giá đất sôi động trong tháng 8 và tháng 9, số lượng người tham gia lần này đã giảm đáng kể. Không chỉ vậy, giá trúng đấu giá cũng ghi nhận mức giảm sâu. Thửa đất tại khu Cổng Chợ có giá trúng cao nhất là 38,1 triệu đồng/m2. 7 thửa đất tại khu Dộc Tranh đều được bán thành công, nhưng mức giá trúng cao nhất chỉ đạt 37,6 triệu đồng/m2, thấp nhất là 28,8 triệu đồng/m2, chỉ nhỉnh hơn giá khởi điểm khoảng 20%.
Điều này trái ngược hoàn toàn với tình hình trước đó, khi giá đất tại khu Dộc Tranh liên tục thiết lập kỷ lục mới qua các phiên đấu giá, tăng từ 60 triệu đồng/m2 lên 69,8 triệu đồng/m2 và đỉnh điểm là 75 triệu đồng/m2 vào giữa tháng 9.
Sự hạ nhiệt này không chỉ riêng tại Phúc Thọ mà còn lan rộng ra các huyện ven đô Hà Nội khác. Sau thời gian tăng nóng với lượng hồ sơ đăng ký lên đến hàng nghìn và giá trúng đấu giá vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, thị trường đang có dấu hiệu chững lại. Ví dụ như tại Hoài Đức, số lượng người tham gia đấu giá đã giảm gần 4 lần so với thời điểm cao điểm tháng 8.
Một ví dụ khác là huyện Thanh Oai, nơi từng chứng kiến mức giá trúng đấu giá lên đến hơn 100 triệu đồng/m2 nhưng lại có tỷ lệ bỏ cọc cao (80%). Sắp tới, huyện này sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá 25 thửa đất tại xã Đỗ Động với giá khởi điểm 5,3 triệu đồng/m2 và bước giá 5 triệu đồng/m2.
Trước tình hình thị trường biến động, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý, quy hoạch và nguyên nhân biến động giá cả trước khi quyết định đầu tư. Tránh đầu tư theo tâm lý đám đông (FOMO) để hạn chế rủi ro.
