Đầu tư đất nền vùng ven TP.HCM: Kỳ vọng và Thực tế
Bài viết phân tích thực trạng thị trường đất nền tại các huyện vùng ven TP.HCM như Củ Chi, Cần Giờ, Hóc Môn, nơi đang được quy hoạch lên thành phố. Dù có thông tin quy hoạch tích cực, thị trường vẫn chưa sôi động, thanh khoản thấp và nhà đầu tư chủ yếu “ôm đất” chờ thời.
Quy hoạch TP.HCM đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 xác định Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ sẽ trở thành các thành phố trực thuộc. Thông tin này, cùng với việc siết phân lô bán nền, đã tạo niềm tin cho các nhà đầu tư về tiềm năng tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, thực tế thị trường lại cho thấy một bức tranh khác.
Nhiều nhà đầu tư đất nền tại Củ Chi, Cần Giờ, Hóc Môn đang gặp khó khăn trong việc thanh khoản. Một số trường hợp rao bán đất từ đầu năm 2023 đến nay vẫn chưa tìm được người mua, ngay cả khi chấp nhận bán ngang giá hoặc thấp hơn giá mua vào. Nguyên nhân chính được cho là do sức cầu thị trường vẫn còn yếu, bất chấp những thông tin quy hoạch tích cực.
Các nhà đầu tư chia sẻ rằng họ đang “ôm đất” chờ thời, kỳ vọng giá sẽ tăng trở lại trong tương lai. Những người sử dụng vốn nhàn rỗi để đầu tư không chịu áp lực tài chính, có thể chờ đợi 5-7 năm để đạt được lợi nhuận mong muốn. Tuy nhiên, những nhà đầu tư cần thu hồi vốn nhanh chóng lại gặp khó khăn.
Cần Giờ là một ví dụ điển hình. Dù có nhiều thông tin quy hoạch tích cực, như dự án khu đô thị lấn biển và đề xuất xây dựng tàu điện ngầm, thị trường bất động sản tại đây vẫn chưa thực sự sôi động. Tâm lý nhà đầu tư có phần lạc quan hơn, nhiều người giữ hàng hoặc tăng giá bán, nhưng thanh khoản vẫn chậm.
Một điểm đáng chú ý là đất thổ cư, có sổ đỏ, đang có lợi thế hơn so với đất vườn, đất nông nghiệp. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp hiện nay gặp nhiều khó khăn do chi phí tăng cao theo bảng giá đất mới. Điều này càng khiến cho việc thanh khoản đất nông nghiệp thêm phần khó khăn.
Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản có thể sẽ khởi sắc hơn sau Tết Nguyên đán 2025, nhờ vào việc hoàn thiện chính sách, lãi suất ổn định và tâm lý người mua được cải thiện. Tuy nhiên, để thị trường thực sự bứt phá, cần có sự đồng bộ giữa quy hoạch, hạ tầng và chính sách quản lý.
Thị trường đất nền vùng ven TP.HCM đang trong giai đoạn chờ đợi. Các thông tin quy hoạch tích cực là tín hiệu đáng mừng, nhưng chưa đủ để tạo nên sức bật cho thị trường. Thanh khoản thấp, nhà đầu tư “ôm đất” chờ thời là những thực tế hiện hữu. Sự phục hồi của thị trường phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm cả những nỗ lực từ phía chính quyền trong việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng và chính sách quản lý.
