Đầu tư đất nền vùng ven TP.HCM: Thận trọng chờ thời cơ
Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua giai đoạn khó khăn, khiến nhiều nhà đầu tư đất nền lo lắng. Một số nhà đầu tư chấp nhận gồng lỗ, chờ đợi thị trường phục hồi thay vì bán tháo tài sản. Điển hình như trường hợp của anh T, một nhà đầu tư tại TP. Thủ Đức, đang nắm giữ 2 lô đất tại Đồng Nai và Bình Thuận từ cuối năm 2021. Mặc dù giá trị hiện tại thấp hơn 20% so với thời điểm mua vào, anh T vẫn đặt kỳ vọng vào sự tăng giá từ giữa năm 2025.
Anh T tin rằng, khi thị trường TP.HCM khởi sắc, sức cầu sẽ lan tỏa đến các tỉnh lân cận. Phân khúc đất nền, đất vườn giá hợp lý vẫn sẽ thu hút người mua, dù mức tăng giá có thể không mạnh như trước. Quan điểm này cũng được nhiều nhà đầu tư khác chia sẻ. Họ cho rằng, thị trường vẫn có nhu cầu thực, chỉ là tâm lý e ngại sau thời gian biến động.
Thực tế, việc bán đất nền vùng ven hiện nay không dễ dàng. Thanh khoản thấp khiến nhiều nhà đầu tư khó thoát hàng, dù chấp nhận bán lỗ. Tuy nhiên, với số vốn đầu tư không quá lớn, nhiều người chọn cách chờ đợi thay vì cắt lỗ.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận định, thị trường khó có thể sôi động như trước, nhưng nhu cầu mua bán, đầu tư vẫn hiện hữu. Các khu vực ven TP.HCM với hạ tầng giao thông phát triển sẽ là điểm sáng, thu hút dòng tiền đầu tư. Năm 2025 được dự báo là năm thị trường vận hành trong trạng thái thận trọng, nhưng cũng chính sự thận trọng này mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm tốt.
Việc đầu tư hạ tầng tại các tỉnh lân cận đang là động lực thúc đẩy nhu cầu bất động sản. Giá đất nền vùng ven được dự báo sẽ tăng trưởng ổn định, gắn liền với tiến độ hoàn thiện hạ tầng và tiềm năng phát triển của từng khu vực. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo, nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi xuống tiền, tránh bị cuốn vào tâm lý đám đông.
Thị trường đất nền vùng ven TP.HCM đang trong giai đoạn điều chỉnh. Sự thận trọng của nhà đầu tư là cần thiết, nhưng cũng chính sự thận trọng này tạo nên cơ hội cho những người biết nắm bắt thời cơ. Việc đầu tư hạ tầng và tiềm năng phát triển của từng khu vực sẽ là yếu tố then chốt quyết định sự tăng trưởng của thị trường trong thời gian tới.
