Đề xuất bỏ đấu thầu, tăng lợi nhuận khi đầu tư nhà ở xã hội
Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội đề xuất bỏ đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư, tăng lợi nhuận cho chủ đầu tư nhằm đẩy nhanh tiến độ và thu hút đầu tư vào lĩnh vực này.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết của Quốc hội liên quan đến việc thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù cho phát triển nhà ở xã hội. Một trong những điểm đáng chú ý là đề xuất bỏ quy trình đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh. Động thái này được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian triển khai dự án, vốn đang bị kéo dài do các thủ tục hành chính phức tạp.
Theo Bộ Xây dựng, quy trình hiện tại, dù đã được sửa đổi, bổ sung, vẫn yêu cầu doanh nghiệp thực hiện nhiều thủ tục, gây tốn kém thời gian. Việc phải trải qua các bước chấp thuận chủ trương đầu tư, với sự tham gia của nhiều cơ quan như Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường,... cũng là một nguyên nhân khiến tiến độ dự án bị chậm trễ. Ước tính, thời gian từ khi có quy hoạch đến khi ký kết hợp đồng với nhà đầu tư có thể lên đến gần 300 ngày, thậm chí hơn 200 ngày tại một số địa phương như TP.HCM, ngay cả khi áp dụng các thủ tục song song.
Ngoài ra, dự thảo cũng đề xuất giao chủ đầu tư dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thuộc thẩm quyền của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an. Điều này nhằm đảm bảo nguồn cung nhà ở cho các cán bộ, chiến sĩ trong lực lượng vũ trang.
Một điểm đáng chú ý khác trong dự thảo là đề xuất tăng mức lợi nhuận cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội từ 10% lên 13% trên tổng chi phí xây dựng. Mức lợi nhuận hiện tại được cho là chưa đủ hấp dẫn, khiến nhiều doanh nghiệp e ngại đầu tư vào lĩnh vực này. Việc tăng lợi nhuận kỳ vọng sẽ thu hút thêm nguồn lực từ khu vực tư nhân, góp phần giải quyết bài toán nhà ở xã hội.
Những đề xuất trong dự thảo Nghị quyết này được kỳ vọng sẽ tạo ra bước đột phá trong việc phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, cần có những đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của các chính sách này.
