Đề xuất cơ chế ưu đãi thuế cho các dự án nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ

Mở rộng chính sách ưu đãi thuế cho các dự án nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ nhằm khuyến khích sự tham gia của các nhà đầu tư.

Bộ Tài chính đang trong quá trình hoàn thiện Dự thảo Luật thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi), đã mở ra một giai đoạn lấy ý kiến rộng rãi từ các đối tượng bị ảnh hưởng. Thể hiện sự hỗ trợ mạnh mẽ cho việc phát triển nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ, Hiệp hội Bất động sản (HoREA) đã đề xuất cần có thêm các ưu đãi về thuế cụ thể cho lĩnh vực này.

Điểm đáng chú ý là theo quy định của Luật Nhà ở 2023, đã có những ưu đãi đặc biệt về thuế và tín dụng cho các chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Cụ thể, các dự án như vậy hiện được hưởng các ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, điều này tạo điều kiện thuận lợi hơn cho sự đầu tư vào phân khúc nhà ở có tính chất đặc biệt quan trọng này.

Bên cạnh đó, HoREA cũng đề xuất một số điều chỉnh quan trọng trong "Dự thảo Luật", như việc áp dụng mức thuế suất 10% cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng lại nhà chung cư cũ và áp dụng mức thuế suất 6% đối với các dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê. Điều này không chỉ thể hiện sự hỗ trợ về mặt chính sách mà còn nhằm thúc đẩy sự tham gia rộng rãi hơn từ phía các nhà đầu tư tư nhân trong việc giải quyết bài toán nhà ở xã hội.

Việc cung cấp các ưu đãi thuế suất ưu đãi này phản ánh một thay đổi tích cực so với các chính sách trước đây, nơi mà sự không đồng nhất trong quy định đã gây ra nhiều khó khăn trong việc thực thi. Rõ ràng, việc thiết kế một hệ thống chính sách thuế đồng bộ và mạnh mẽ được xem là yếu tố then chốt để khuyến khích đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội, nhất là phần nhà ở chỉ dành cho việc cho thuê.

Với sự tham gia của ngày càng nhiều doanh nghiệp cung cấp nước ngoài vào thị trường, mà cụ thể là tăng 10 đơn vị chỉ trong một tháng, cho thấy tiềm năng lớn trong việc thu hút đầu tư cho lĩnh vực nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Qua đề xuất này, rõ ràng là một bước tiến quan trọng trong việc hình thành các chính sách ưu đãi thuế đối với dự án nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ, góp phần vào việc cung cấp các giải pháp nhà ở thiết thực cho người dân cũng như tạo động lực cho các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực này.