Đề Xuất Điều Chỉnh Thuế Thu Nhập Bất Động Sản Và Những Góc Nhìn Đa Chiều
Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế suất chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu tài sản, nhằm giảm tình trạng đầu cơ. Tuy nhiên, chính sách này gặp nhiều ý kiến trái chiều từ chuyên gia và cơ quan chức năng.
Bộ Tài chính đã đề xuất áp dụng thuế suất cho thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản dựa vào thời gian sở hữu nhằm hạn chế đầu cơ. Điều này xuất phát từ thực trạng chính sách thuế hiện tại không phân biệt thời gian nắm giữ, dẫn đến lướt sóng bất động sản phổ biến. Bằng cách áp dụng thuế theo thời gian sở hữu, họ hy vọng sẽ kiềm chế tình trạng này.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, ủng hộ việc sử dụng thuế như một công cụ để điều tiết thị trường khi thị trường có dấu hiệu bất ổn, thay vì áp dụng mọi lúc. Ông nêu rõ chỉ nên áp dụng khi có sự bất ổn, và bỏ khi thị trường ổn định.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc một công ty bất động sản miền Nam, nhận định đầu cơ là một phần không thể tránh khỏi trong thị trường. Ông cho rằng áp dụng thuế ngắn hạn có thể giảm lợi ích từ hoạt động này, nhưng về dài hạn, cần tăng nguồn cung và duy trì giá nhà hợp lý để giảm lướt sóng.
Theo ý kiến của chuyên gia kinh tế Huỳnh Phước Nghĩa, cần cân nhắc áp thuế đối với từng loại bất động sản cũng như các khu vực cụ thể, để tránh tác động tiêu cực diện rộng. Chính sách thuế nên hướng đến bất động sản phục vụ nhu cầu sinh sống để hạn chế đầu cơ.
Ngoài ra, một nghiên cứu chỉ ra rằng hơn 86% người mua nhà ở Việt Nam trong 5 năm qua là để đầu cơ, do thuế suất chưa đủ cao để tạo áp lực. Vì thế, một cuộc cải cách về luật thuế bất động sản sẽ là một bước đi cần thiết.
Khảo sát mới đây cũng cho thấy đa số người dân đồng ý áp thuế lên bất động sản thứ hai và các tài sản bỏ hoang. Dù vậy, các đề xuất về thuế này vẫn chưa được triển khai do nhiều quan ngại từ phía các cơ quan quản lý và khả năng điều hành đồng bộ của Việt Nam đối với đất đai và thuế.
Trước bài toán khó khăn này, các bên liên quan cần nghiên cứu kỹ lưỡng để đưa ra một lộ trình hiệu quả, tránh gây cú sốc không cần thiết cho thị trường. Đồng thời, cần cân nhắc đến các chính sách giảm thuế cho những trường hợp sở hữu dài hạn để tạo động lực cho việc mua ở thực.
