Điều chỉnh pháp luật như đòn bẩy cho thị trường bất động sản Việt Nam

Trong bối cảnh sửa đổi các luật liên quan, thị trường bất động sản Việt Nam đứng trước cơ hội mới để thúc đẩy sự cân bằng và phát triển bền vững.

Việc sửa đổi những luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản được kỳ vọng sẽ tạo ra những đổi mới tích cực trên thị trường bất động sản Việt Nam. Tại hội thảo khoa học quốc gia gần đây được tổ chức bởi Trường Đại học Kinh tế Quốc dân cùng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, các chuyên gia đã đưa ra nhận định và đề xuất về cách thức tạo lập sự cân bằng, thúc đẩy cung cầu và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.

Giáo sư Hoàng Văn Cường, một giảng viên cao cấp và chuyên gia tài chính, đã chỉ ra sự thiếu hụt trong nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và chung cư, là một vấn đề đáng lo ngại gây ra sự mất cân đối giữa cung và cầu. Ông nhấn mạnh tác động tiềm tàng của điều này đối với thị trường, làm nổi bật tầm quan trọng của việc tạo ra sự cân bằng mới thông qua các chính sách và biện pháp hỗ trợ phù hợp.

Phía Nam, đặc biệt là TP.HCM, dù chứng kiến sự ổn định trong nhu cầu nhưng vẫn đối mặt với sự tăng giá nhất định trong phân khúc nhà chung cư. Trong khi đó, giá ở thủ đô Hà Nội lại có xu hướng tăng nhanh hơn do cung không đủ gặp cầu cao.

Sự ra đời của các luật sửa đổi từ năm 2023 và có hiệu lực vào năm 2024 được kỳ vọng sẽ mở ra cơ hội cho nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, từ đó làm phong phú thêm nguồn cung và tạo điều kiện cho thị trường phát triển mạnh mẽ hơn.

Để đạt được mục tiêu này, việc giảm bớt các rào cản pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho nhà đầu tư được nhấn mạnh. Ngoài ra, gói lãi suất tín dụng dài hạn cho vay bất động sản được coi là biện pháp thiết thực để tạo ra cầu mới và cân bằng mới trên thị trường.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, cũng đồng tình với quan điểm rằng, để thị trường phát triển thực chất và ổn định, cần phải thúc đẩy phân khúc bình dân, đồng thời nhanh chóng thực hiện các quy định mới trong khung khổ pháp lý.

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản chia sẻ, với các luật mới được áp dụng, thị trường đã chứng kiến sự cải thiện về nguồn cung và cơ sở cho các dự án mới mở bán, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển ổn định hơn trong tương lai.

Việc sửa đổi và cập nhật các luật bất động sản không chỉ giúp giải quyết vấn đề cung cầu hiện tại mà còn mở ra hướng đi mới cho sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. Phối hợp giữa chính sách, pháp luật và nhu cầu thực tế của thị trường sẽ là chìa khóa để đảm bảo một ngành bất động sản minh bạch, ổn định và thịnh vượng.