Điều chỉnh phí và lệ phí cấp sổ đỏ: Tiến tới minh bạch và công bằng
Bộ Tài chính gần đây đã cung cấp thông tin quan trọng liên quan đến việc điều chỉnh các khoản phí và lệ phí trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo thông tin mới nhất từ Bộ Tài chính, trong Danh mục phí, lệ phí được ban hành theo Luật Phí và lệ phí, có hai khoản chi phí chính liên quan đến quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đó là phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Quy định này nhấn mạnh thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh trong việc quyết định mức thu các khoản này.
Luật Phí và lệ phí đề cập đến việc miễn giảm cho những đối tượng nhất định. Cụ thể, trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, và những đối tượng đặc biệt khác sẽ được miễn hoặc giảm các khoản phí, lệ phí này dựa trên quy định cụ thể của pháp luật. Điều này thể hiện sự quan tâm đến việc tạo điều kiện cho mọi tầng lớp trong xã hội tiếp cận với quyền sở hữu đất đai một cách công bằng và minh bạch.
Khoản 1 Điều 21 và khoản 1 Điều 22 của Luật Phí và lệ phí đã làm rõ thẩm quyền và trách nhiệm của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh cũng như Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc quản lý, thu nộp, và sử dụng các khoản phí, lệ phí. Điều này nhấn mạnh sự quan trọng của việc đề xuất và quyết định mức thu phí cho phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của địa phương.
Bằng cách này, Bộ Tài chính khẳng định rằng, chỉ có hai khoản phí, lệ phí nêu trên mới liên quan đến quy trình cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp cần thu phí thẩm định hoặc lệ phí cấp giấy cho những trường hợp đặc biệt như việc cấp lại giấy chứng nhận khi người dân hiến đất cho các công trình giao thông, cần được UBND cấp tỉnh trình HĐND tỉnh quyết định dựa trên thẩm quyền và quy định của luật pháp.
Qua thực tế, một gia đình sở hữu mảnh đất với diện tích chính thức là 43 m2 đã nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng thực tế diện tích sử dụng là 50 m2 từ trước năm 1993 và không có tranh chấp. Điều này cho thấy, ngoài việc cấp giấy chứng nhận, cần có sự linh hoạt và cân nhắc đến thực tế sử dụng đất của người dân, đảm bảo quyền lợi cho mọi bên liên quan.
Việc điều chỉnh và áp dụng các quy định về phí, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một bước quan trọng trong việc tiến tới một hệ thống quản lý đất đai minh bạch, công bằng. Quy định mới này không chỉ giúp đơn giản hóa các quy trình mà còn đảm bảo quyền lợi cho những nhóm đối tượng được miễn giảm, góp phần vào việc phát triển bền vững của địa phương và xã hội.
