Thị Trường Bất Động Sản Trong Cơn Bão Giá: Chung Cư Dần Khó Tiếp Cận
Giá bất động sản tăng cao khiến chung cư từ 1-3 tỷ ngày càng hiếm, với nhiều dự án gặp khó khăn pháp lý, cùng sự thiếu vắng phân khúc nhà ở giá rẻ.
Trong giai đoạn 2022-2023, giá bất động sản đã tăng vọt nhanh hơn cả thu nhập của người dân, khiến chung cư giá 1-3 tỷ trở nên khó tìm. Đặc biệt, tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, các căn hộ có giá phù hợp với đại đa số người dân dường như không còn tồn tại.
Bộ Xây dựng đã công bố báo cáo cho thấy, phân khúc nhà ở giá rẻ đang thiếu hụt nghiêm trọng. Các sản phẩm căn hộ bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 trên thị trường gần như không có giao dịch nào diễn ra, và nguồn cung cũng thiếu thốn nghiêm trọng.
Hơn chục năm trước, chỉ với trên dưới 1 tỷ, người mua có nhiều lựa chọn căn hộ tại các khu vực tại Hà Nội như Hà Đông hay Hoàng Mai. Nhưng từ năm 2021, các căn nhà phù hợp giá tiền này đang biến mất tại TP Hồ Chí Minh. Thị trường chỉ còn tồn tại các phân khúc cao cấp, gây nên sự chênh lệch lớn trong cơ cấu sản phẩm.
Ông Lê Hoàng Châu, đại diện HoREA, nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản hiện nay giống như một kim tự tháp ngược, phát triển không bền vững. Từ năm 2020 tại Hà Nội, chung cư thương mại giá rẻ đã gần như tuyệt chủng, trong khi phân khúc trung và cao cấp chiếm ưu thế với mức giá căn hộ tăng cao nhưng số lượng giao dịch lại ít ỏi.
Trong 9 tháng đầu năm, những căn hộ có giá trên 50 triệu đồng/m2 cũng như hạng sang trên 80 triệu đồng/m2 chiếm phần lớn trên thị trường. Theo Savills Việt Nam, giá căn hộ sơ cấp ở Hà Nội hiện đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm trước, nhưng thu nhập trung bình chỉ tăng 6% mỗi năm, gây khó khăn cho rất nhiều người muốn mua nhà.
Chị Minh Thùy, một người dân tại Hà Nội, cho hay rằng với 3 tỷ đồng, chị chỉ có thể mua căn hộ studio hoặc căn hộ 1 phòng ngủ trong các khu đô thị xa trung tâm, khiến việc tìm mua nhà của gia đình chị bị tạm dừng để tính toán lại phương án.
Từ ngày 1/7/2015, quy định đất đai theo Luật Nhà ở 2014 đã gây ra nhiều khó khăn cho việc triển khai dự án nhà ở thương mại, với hàng trăm dự án bị vướng mắc pháp lý vì không có quyền sử dụng đất hợp pháp. Tại TP Hồ Chí Minh, 126 dự án bị đình trệ do không có 100% "đất ở". Các chủ đầu tư gặp thiệt hại đáng kể dù đã đầu tư lớn vào việc chuẩn bị quỹ đất.
Để giải quyết khó khăn này, Chính phủ đã đưa ra dự thảo nghị quyết về việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thông qua thỏa thuận sử dụng đất. Nghị quyết này dự kiến sẽ được Quốc hội thông qua vào cuối tháng 11 nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý và hỗ trợ nguồn cung nhà ở trong bối cảnh giá bất động sản tiếp tục leo thang.
