Giá căn hộ TP HCM lập đỉnh mới, phân khúc cao cấp thống trị thị trường
Thị trường căn hộ TP HCM năm 2024 chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ, với phân khúc cao cấp chiếm ưu thế áp đảo. Nguồn cung căn hộ vừa túi tiền khan hiếm, đẩy giá bán trung bình lên mức kỷ lục. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục trong năm 2025.
Theo các báo cáo thị trường gần đây, giá căn hộ tại TP HCM đã đạt mức cao chưa từng có trong quý IV/2024. Giá bán trung bình đạt khoảng 91 triệu đồng/m2, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng giá này được ghi nhận bởi nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, cho thấy xu hướng chung của thị trường.
Nguyên nhân chính của việc tăng giá được cho là do nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp. Hầu hết các dự án mới mở bán đều có giá trên 80 triệu đồng/m2. Các dự án hiện hữu cũng điều chỉnh giá tăng lên, góp phần đẩy mặt bằng giá chung của thị trường lên cao.
Việc thiếu hụt nguồn cung căn hộ vừa túi tiền càng làm trầm trọng thêm tình trạng này. Số lượng căn hộ giá dưới 65 triệu đồng/m2 chào bán trong năm 2024 ở mức thấp kỷ lục trong vòng một thập kỷ. Điều này khiến người mua nhà có ít lựa chọn hơn, buộc phải chấp nhận mức giá cao hơn.
Các chuyên gia dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2025. Nguồn cung căn hộ cao cấp vẫn được dự đoán sẽ chiếm lĩnh thị trường, trong khi phân khúc vừa túi tiền vẫn khan hiếm. Sự chênh lệch về nguồn cung giữa hai phân khúc này có thể tạo ra những thách thức cho người mua nhà có thu nhập trung bình.
Bên cạnh yếu tố nguồn cung, sức cầu mạnh mẽ đối với phân khúc cao cấp cũng là động lực thúc đẩy các chủ đầu tư tiếp tục phát triển dòng sản phẩm này. Tỷ lệ hấp thụ cao của căn hộ cao cấp trong quý IV/2024 cho thấy nhu cầu của thị trường vẫn rất lớn. Điều này tạo điều kiện cho các chủ đầu tư tự tin đầu tư vào phân khúc này, bất chấp việc giá cả leo thang.
Thị trường căn hộ TP HCM đang đối mặt với bài toán cân bằng giữa cung và cầu. Việc thiếu hụt nguồn cung căn hộ vừa túi tiền và sự tập trung vào phân khúc cao cấp đang tạo ra áp lực lên giá cả. Cần có những giải pháp phù hợp để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng của người dân.
