Giá căn hộ TP.HCM tăng mạnh, khu Đông dẫn đầu xu hướng
Tổng quan thị trường căn hộ TP.HCM năm 2024 cho thấy sự tăng giá đáng kể, đặc biệt là ở khu Đông. Nguồn cung khan hiếm, sự bùng nổ của phân khúc hạng sang và siêu sang là những yếu tố chính dẫn đến tình trạng này.
Thị trường căn hộ TP.HCM năm 2024 chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ. Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình toàn thành phố đạt khoảng 84 triệu đồng/m2, tăng 15% so với năm 2023. Đáng chú ý, khu Đông (bao gồm TP Thủ Đức) ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất, đạt trên 100 triệu đồng/m2, tăng 18,3% so với cùng kỳ.
Sự tăng trưởng đột biến này được cho là do nguồn cung khan hiếm và sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc bất động sản hạng sang và siêu sang. Trong năm 2024, TP.HCM chỉ có khoảng 5.200 căn hộ mới được chào bán, 90% trong số đó thuộc phân khúc cao cấp. Khu Đông chiếm 72% tổng nguồn cung mới, với hơn 40% là sản phẩm hạng sang và siêu sang, có giá từ 120-450 triệu đồng/m2.
Mặc dù giá cao, tỷ lệ hấp thụ tại khu Đông vẫn đạt 100% do nguồn cung khan hiếm. Thậm chí, một số dự án tại khu vực quận 2 cũ còn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ vượt 146%. Ngược lại, khu Nam và khu Tây TP.HCM có tốc độ tăng giá thấp hơn, lần lượt là 5,6% và 8,2%.
Không chỉ khu Đông, toàn TP.HCM cũng chứng kiến sự điều chỉnh giá bán căn hộ chung cư, tăng khoảng 20-30% so với năm 2023. Các phân khúc đều ghi nhận mức tăng đáng kể, từ bình dân đến siêu sang. Sự xuất hiện của các dự án siêu sang với giá bán từ 200 triệu đồng/m2 đã thiết lập một mặt bằng giá mới cho thị trường.
Dự báo cho năm tới, nguồn cung mới tại TP.HCM sẽ vào khoảng 12.000 căn, tập trung chủ yếu ở khu Đông và vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá căn hộ được dự đoán sẽ tiếp tục tăng 7-10%. Điều này đặt ra thách thức không nhỏ cho người mua ở thực và nhà đầu tư trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính.
Thị trường căn hộ TP.HCM năm 2024 đã trải qua một giai đoạn tăng giá mạnh, đặc biệt là ở khu Đông. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục trong thời gian tới, tạo nên áp lực không nhỏ lên người mua nhà.
