Giá chung cư Bình Dương tăng mạnh, tiệm cận TP.HCM
Giá chung cư tại Bình Dương đang tăng mạnh, đặc biệt là ở các khu vực giáp ranh TP. Thủ Đức, chịu ảnh hưởng từ đà tăng giá của thị trường TP.HCM và việc điều chỉnh bảng giá đất mới.
Thị trường bất động sản Bình Dương đang chứng kiến sự tăng giá đáng kể ở phân khúc chung cư. Nhiều dự án tại các khu vực giáp ranh TP. Thủ Đức được chào bán với mức giá kỷ lục, từ 60-67 triệu đồng/m2, tăng đáng kể so với mức 40-45 triệu đồng/m2 cách đây 5 năm. Một số dự án "đắp chiếu" nhiều năm cũng đã tái khởi động với mức giá mới, trên 60 triệu đồng/m2.
Sự tăng giá này một phần do ảnh hưởng từ thị trường TP.HCM, đặc biệt là khu Đông. Giá chung cư tại các khu vực lân cận TP. Thủ Đức đang bám sát theo biến động của khu vực này. Trong khi giá chung cư tại TP. Thủ Đức dao động từ 75-120 triệu đồng/m2 thì tại Bình Dương, mức giá thấp hơn khoảng 30-50%.
Bên cạnh đó, việc Bình Dương ban hành bảng giá đất mới (áp dụng cho năm 2025) với mức tăng từ 30-80% so với hiện tại tại các đô thị trung tâm như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An cũng góp phần đẩy giá chung cư lên cao. Việc điều chỉnh giá đất khiến chi phí tạo lập quỹ đất của doanh nghiệp và tiền sử dụng đất tăng, buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán sản phẩm.
Theo các chuyên gia, việc tăng giá chung cư tại Bình Dương là khó tránh khỏi. Ngoài ảnh hưởng từ thị trường TP.HCM và bảng giá đất mới, chi phí triển khai dự án kéo dài, cộng với việc tính toán lại giá bán theo tiền sử dụng đất mới cũng là những yếu tố góp phần đẩy giá lên. Một số chủ đầu tư trước đây đã ước tính tiền sử dụng đất thấp hơn mức quy định, dẫn đến thua lỗ, nay phải điều chỉnh giá bán để bù đắp.
Dữ liệu thị trường cho thấy giá chung cư Bình Dương đã tăng 6-8 triệu đồng/m2 so với đầu năm 2024. Mức giá hiện tại dao động từ 35-60 triệu đồng/m2, tùy khu vực và dự án. So với các tỉnh lân cận TP.HCM khác như Long An (23-30 triệu đồng/m2) và Đồng Nai (35-38 triệu đồng/m2), giá chung cư Bình Dương đang ở mức khá cao.
Dự báo đến năm 2027, Bình Dương sẽ có thêm khoảng 20.000-24.000 căn hộ thương mại, chủ yếu là dự án trung và cao cấp. Mặt bằng giá bất động sản Bình Dương được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm đô thị hóa cao, tạo áp lực lên nhu cầu nhà ở tại thị trường này.
