Giá chung cư Hà Nội: Giảm nhẹ nhưng khó xuống sâu
Giá chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng giảm nhẹ tại một số khu vực, tuy nhiên, các chuyên gia nhận định khả năng giảm sâu là rất thấp, đặc biệt là tại các quận trung tâm. Nguồn cung hạn chế, đặc biệt ở phân khúc trung bình, cùng với việc các dự án mới tập trung vào phân khúc cao cấp khiến giá chung cư tiếp tục neo ở mức cao.
Theo ghi nhận thực tế, một số căn hộ chung cư tại quận Hoàng Mai đang được rao bán với giá giảm từ 80 đến 100 triệu đồng so với cuối năm 2024. Cụ thể, một căn hộ 67m2, 2 phòng ngủ tại khu vực Linh Đàm đang được chào bán với giá 2,67 tỷ đồng, đã bao gồm phí sang tên. Một căn hộ khác có diện tích 56m2 cũng được giảm giá 100 triệu đồng, xuống còn 2,42 tỷ đồng.
Xu hướng giảm nhẹ này cũng được ghi nhận tại một số dự án chung cư cao cấp ở quận Nam Từ Liêm. Giá căn hộ studio giảm từ 20 đến 200 triệu đồng, xuống còn khoảng 1,98 - 2 tỷ đồng. Các căn hộ 1 phòng ngủ cộng thêm 1 phòng nhỏ cũng giảm từ 100 đến 200 triệu đồng, dao động từ 2,9 đến 3 tỷ đồng. Tương tự, căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh và 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh cũng giảm nhẹ, lần lượt xuống mức 3,5 - 3,6 tỷ đồng và 4 - 4,1 tỷ đồng.
Tuy nhiên, mức giảm này được đánh giá là không đáng kể so với mức tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường chung cư trong năm 2024. Một số chuyên gia cho rằng, việc một số chủ nhà giảm giá bán không phản ánh đúng toàn bộ thị trường. Nguồn cung vẫn đang thiếu hụt, đặc biệt là ở phân khúc trung bình, trong khi các dự án mới lại tập trung vào phân khúc cao cấp, khiến giá chung cư khó giảm.
Việc một dự án chung cư tại Hà Đông vừa mở bán với giá hơn 80 triệu đồng/m2, tiệm cận với giá chung cư nội đô, càng củng cố thêm nhận định này. Dự báo trong ngắn hạn, giá chung cư Hà Nội khó giảm. Về trung và dài hạn, nếu vấn đề nhà ở xã hội và nhà ở giá trung bình được giải quyết, giá chung cư có thể giảm ở một số khu vực ngoại thành như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thường Tín... Tuy nhiên, tại các quận trung tâm, việc giảm giá chung cư là điều khó xảy ra.
Tóm lại, thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự điều chỉnh nhẹ về giá, nhưng chưa đủ để tạo ra xu hướng giảm sâu. Nguồn cung hạn chế và sự tập trung vào phân khúc cao cấp vẫn là những yếu tố chính chi phối thị trường.
