Giá chung cư vùng ven TP.HCM tăng mạnh, người mua nhà gặp khó
Giá chung cư tại các tỉnh lân cận TP.HCM đang tăng đáng kể, gây áp lực lên người mua nhà. Nguyên nhân được cho là do chi phí đầu vào tăng, nguồn cung hạn chế và giá đất tăng.
Thị trường bất động sản tại các tỉnh vệ tinh TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu đang chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ trong quý IV/2023. Nhiều dự án chung cư đã điều chỉnh giá bán sơ cấp tăng từ vài phần trăm đến hơn 10% so với đầu năm.
Điển hình như dự án Fiato Airport City (Đồng Nai) đã tăng giá gần 9%, từ mức trung bình 33,5 triệu đồng/m2 lên 35,5 triệu đồng/m2. Tương tự, Picity Sky Park (Bình Dương) cũng tăng 13%, đạt mức giá trung bình gần 55 triệu đồng/m2. Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, dự án Vũng Tàu Centre Point tăng 6%, lên mức giá trung bình 58 triệu đồng/m2.
Không chỉ các dự án hiện hữu, nguồn cung mới cũng được chào bán với mức giá cao. Tại Dĩ An và Thuận An (Bình Dương), căn hộ 2 phòng ngủ có giá trên dưới 3 tỷ đồng. Tại Long An, giá chung cư cũng tăng từ khoảng 23 triệu đồng/m2 năm ngoái lên 28-33 triệu đồng/m2 hiện nay. Đồng Nai cũng ghi nhận mức tăng lên 38 triệu đồng/m2 so với mức 32 triệu đồng/m2 đầu năm.
Các chuyên gia phân tích cho rằng, nguyên nhân chính của việc tăng giá là do chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, nhân công tăng cao. Bên cạnh đó, việc các tỉnh công bố bảng giá đất mới với mức tăng trung bình 20-30% cũng góp phần đẩy giá chung cư lên. Nguồn cung hạn chế, tập trung trong tay một số chủ đầu tư lớn cũng khiến thị trường kém cạnh tranh, tạo điều kiện cho giá bán bị đẩy lên cao.
Ngoài ra, các chính sách kích cầu như hỗ trợ tài chính, chiết khấu cao... tuy hấp dẫn người mua nhưng thực chất cũng được tính vào giá bán, khiến người mua nhà phải gánh chịu thêm chi phí. Giá bất động sản tại TP.HCM tăng mạnh cũng là yếu tố tác động đến giá chung cư tại các vùng ven.
Dự báo trong thời gian tới, giá chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng, kéo theo thị trường thứ cấp cũng tăng theo. Điều này sẽ thu hẹp cơ hội sở hữu nhà ở của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp. Cần có những giải pháp đồng bộ từ phía cơ quan quản lý để kiểm soát giá cả, tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, giúp người dân có cơ hội an cư lạc nghiệp.
