Giá Đất Tại Các Phiên Đấu Giá: Xu Hướng Leo Thang Đáng Ngại
Tăng giá đột biến trong các phiên đấu giá đất gần đây đang làm dấy lên nhiều lo ngại về tình trạng thiếu bền vững của thị trường bất động sản và đặt nhiều thách thức đối với các nhà đầu tư.
Tại nhiều khu vực ven đô Hà Nội, từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025, một số phiên đấu giá đất đã có dấu hiệu hạ nhiệt nhờ sự kiểm tra và giám sát chặt chẽ từ cơ quan chức năng. Tuy nhiên, gần đây, giá đất bắt đầu leo thang trở lại, với giá trúng đấu trong một số phiên như tại Quốc Oai và Mê Linh vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, cá biệt có lô gần 120 triệu đồng/m2.
Không chỉ Hà Nội, giá đất tại nhiều tỉnh khác cũng tăng mạnh. Tại Hưng Yên, phiên đấu giá ở huyện Khoái Châu ghi nhận giá trúng hơn 158 triệu đồng/m2, trong khi tại Thái Bình, huyện Tiền Hải có lô đất giá trúng gần 153 triệu đồng/m2.
Ông Lê Văn Bình, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, nhận định rằng, việc quỹ đất hạn chế nhưng giá lại bị đẩy lên cao là do tình trạng thao túng thị trường. Theo ông, sự gia tăng giá không trung thực này có thể khiến các khu vực đạt mức giá mới cao một cách bất thường, gây ngạc nhiên cho người dân địa phương.
Về mặt đầu tư, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, nêu rõ rằng, giá đất cao hơn mức thị trường khi cơ sở hạ tầng không đổi là điều phi lý và có thể gây ra hệ quả tiêu cực cho những người mua thực sự cần đất đai. Ông cũng cảnh báo rằng những hành vi đẩy giá có thể làm giảm sức hấp dẫn của thị trường đối với các nhà đầu tư.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Khang Land, cho rằng việc thổi giá có thể là chiến lược "thoát hàng" nhằm kiếm lợi từ những lô đất khác. Tuy nhiên, ông bày tỏ lo ngại về việc các nhà đầu tư nhỏ và người mua thực có thể bị đẩy ra ngoài thị trường.
Các chuyên gia khuyến nghị rằng nhà đầu tư nên thận trọng, kiểm tra kỹ lưỡng về giá trị thật của các sản phẩm đất đấu giá và tránh theo đuổi xu hướng Fomo. Việc này không chỉ ảnh hưởng đến tính thanh khoản mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt tài chính.
