Giá đất Hà Nội điều chỉnh mạnh, Hoàn Kiếm dẫn đầu với 695,3 triệu đồng/m2
Bảng giá đất mới của Hà Nội đã chính thức có hiệu lực, với mức tăng đáng kể, đặc biệt tại quận Hoàn Kiếm. Việc điều chỉnh này nhằm tiệm cận giá thị trường, đáp ứng nhu cầu thực tiễn và tăng thu ngân sách, đồng thời đảm bảo quyền lợi cho người dân khi giải phóng mặt bằng.
Hà Nội vừa công bố bảng giá đất mới, áp dụng từ 20/12/2024 đến hết năm 2025. Điểm đáng chú ý nhất là mức giá đất kỷ lục tại quận Hoàn Kiếm, lên tới 695,3 triệu đồng/m2 cho vị trí đắc địa trên 10 tuyến phố, bao gồm Lê Thái Tổ, Hàng Ngang, Hàng Đào, Trần Hưng Đạo, Nhà Thờ, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Lý Thường Kiệt, Hàng Khay, Đinh Tiên Hoàng và Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo). Mức giá này cao gấp 3,7 lần so với bảng giá cũ.
Các tuyến phố còn lại tại quận Hoàn Kiếm cũng ghi nhận mức giá đất dao động từ hơn 100 triệu đồng/m2 đến hơn 500 triệu đồng/m2. Mức tăng chung của đất ở tại các quận nội thành như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa và Hai Bà Trưng đạt bình quân 245%. Các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ tăng trung bình 225%, trong khi 5 quận ngoại thành là Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm cũng tăng bình quân 210%.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, bảng giá đất mới được xây dựng dựa trên khảo sát thực tế với hơn 20.000 phiếu khảo sát tại 30 quận, huyện và gần 600 xã, phường, thị trấn trên địa bàn thành phố. Kết quả khảo sát cho thấy giá giao dịch thực tế tại các quận dao động từ 35 triệu đồng/m2 đến 650 triệu đồng/m2. Thậm chí, tại một số tuyến phố sầm uất ở quận Hoàn Kiếm như Hàng Bông, Hàng Thiếc, Hàng Gai, giá giao dịch có thể lên đến hơn 1 tỷ đồng/m2. Điều này cho thấy bảng giá đất mới, dù tăng mạnh, vẫn thấp hơn giá thị trường thực tế khoảng 250%.
Việc điều chỉnh bảng giá đất được kỳ vọng sẽ giúp tăng thu ngân sách, tạo nguồn lực cho đầu tư phát triển. Đồng thời, việc bảng giá đất tiệm cận giá thị trường cũng góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giải phóng mặt bằng và thu hút đầu tư. Đối với người dân, bảng giá đất mới là cơ sở để tính toán các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai. Tuy nhiên, cơ quan chức năng cũng khẳng định sẽ xem xét giảm tỷ suất tính thuế, phí nếu mức thuế, phí quá cao so với thu nhập của người dân, thay vì giảm giá đất.
Bên cạnh đó, việc điều chỉnh bảng giá đất cũng được kỳ vọng sẽ góp phần ổn định thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá. Đây là một bước đi cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Thủ đô.
