Cơn bão giá bất động sản và câu chuyện "ước mơ xa vời" của người trẻ
Thị trường bất động sản tại Việt Nam đang trải qua giai đoạn khó khăn khi giá cả tăng cao, ảnh hưởng lớn tới người dân. Hiệu quả cung-cầu và yếu tố đầu cơ làm nóng vấn đề này.
Thị trường bất động sản ở Việt Nam đang trở thành một chủ đề nóng gây sự chú ý của cộng đồng. Sự leo thang không ngừng của giá bán từ căn hộ chung cư, biệt thự đến đất đấu giá đã làm người dân bàng hoàng, và không biết đến khi nào tình trạng này mới kết thúc.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), một trong những nguyên nhân chủ yếu là sự thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở giá trị bình dân, dẫn đến cầu về nhà ở không được đáp ứng. Điều này làm gia tăng sự cạnh tranh trong việc săn đuổi nhà đất, tạo ra độ khốc liệt trong tình hình thị trường.
Trong khi đó, các dự án mới liên tục được định vị ở mức "cao cấp", đẩy giá thị trường lên cao hơn nữa. Thực trạng này khiến cho ngay cả căn hộ chung cư, vốn được xem là một tiêu sản, cũng lội ngược dòng tăng giá mạnh mẽ.
Cùng với chuyện giá cả, VARS lưu ý đến việc đầu cơ trục lợi và lợi dụng sự mất cân bằng cung-cầu để thổi giá, nhằm kiếm lợi nhanh chóng. Các nhà đầu cơ này theo dõi thị trường cẩn thận và chốt giao dịch khi cơ hội đến để thu lợi nhuận nhanh.
Một cái nhìn khác từ ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, khẳng định sự gia tăng giá cả là khó tránh khỏi, nhưng mức tăng mạnh trong thời gian ngắn lại là điều không bình thường. Ông cho rằng, điều này xuất phát từ việc các chủ đầu tư lớn nắm giữ độc quyền nguồn cung và dẫn dắt giá cả.
TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế và biên tập viên Cao cấp, nhấn mạnh rằng vẫn chưa có công cụ pháp luật nào để điều tra sự tăng giá bất hợp lý này. Ông khuyến nghị việc phát triển bộ chỉ số giá về nhà ở, đất đai và bất động sản thương mại để quản lý và đo lường các biến động giá theo thời gian.
TS. Nguyễn Minh Phong cũng chỉ ra rằng để thị trường vận hành minh bạch, cần có cơ sở thông tin và dữ liệu lớn và chính xác. Chỉ khi đó, việc nghiên cứu và đưa ra chính sách điều tiết mới có thể chính xác và hiệu quả.
Bài toán trước mắt đặt ra là cần hành động kịp thời để giúp các nhóm nhu cầu ở thực tiếp cận với giấc mơ sở hữu nhà của mình, trong khi vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho các nhà đầu tư.
