Khó khăn sở hữu nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM: Bài toán nan giải cho người dân
Giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM đang ở mức cao so với thu nhập của người dân, khiến việc sở hữu nhà trở thành một thách thức lớn, đặc biệt là đối với người trẻ và nhóm thu nhập thấp. Bài viết phân tích thực trạng này và đề cập đến một số giải pháp tiềm năng.
Theo báo cáo thị trường gần đây, Hà Nội và TP.HCM nằm trong nhóm các thành phố châu Á có tỷ lệ chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập bình quân đầu người ở mức thấp. Điều này đồng nghĩa với việc người dân tại hai thành phố này gặp nhiều khó khăn trong việc mua nhà.
Cụ thể, giá căn hộ tại Hà Nội vào khoảng 66 triệu đồng/m2, trong khi thu nhập bình quân đầu người chỉ khoảng 6.300 USD/năm. Tỷ lệ chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà là 2,4. Tại TP.HCM, giá căn hộ khoảng 71 triệu đồng/m2, thu nhập bình quân đầu người đạt 7.500 USD/năm, tỷ lệ chênh lệch là 2,7. Những con số này thấp hơn nhiều so với các thành phố khác trong khu vực, chỉ cao hơn một số thành phố như Hồng Kông, Seoul và Manila.
Mặc dù giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM tương đương với một số nước trong khu vực, nhưng thu nhập của người dân lại thấp hơn đáng kể. Ví dụ, Kuala Lumpur (Malaysia) có giá căn hộ tương tự Hà Nội, nhưng thu nhập bình quân đầu người lại cao gấp 4 lần.
Thực tế này khiến việc mua nhà tại Hà Nội và TP.HCM trở nên khó khăn hơn cả ở Singapore. Một số nghiên cứu cho thấy, người Hà Nội cần 50 năm thu nhập để mua nhà riêng và 23 năm cho căn hộ chung cư. Con số này ở TP.HCM lần lượt là 53 năm và 24 năm. Trong khi đó, theo tiêu chuẩn quốc tế, giá nhà được coi là hợp lý khi không vượt quá 30 năm thu nhập của một hộ gia đình.
Với mức giá 40-70 triệu đồng/m2, một căn hộ 60m2 tại Hà Nội và TP.HCM có giá 2,5-3,5 tỷ đồng. Ngay cả nhóm người có thu nhập cao nhất (13-20 triệu đồng/tháng) cũng khó mua nhà, còn nhóm thu nhập thấp gần như không có cơ hội.
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng đáng kể trong năm 2024 so với năm 2023. Nguồn cung nhà ở, đặc biệt là phân khúc bình dân, đang thiếu hụt nghiêm trọng, trong khi nhu cầu ngày càng tăng, đẩy giá nhà lên cao.
Việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, giãn dân ra vùng ven được xem là một trong những giải pháp quan trọng để kiềm chế giá nhà. Tuy nhiên, hiệu quả của các giải pháp này cần thời gian để thể hiện rõ rệt. Bên cạnh đó, cần có thêm các chính sách hỗ trợ tài chính cho người mua nhà, đặc biệt là người trẻ và người có thu nhập thấp, để giúp họ có cơ hội tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
