Giải pháp cho thị trường bất động sản: Tập trung vào chi phí và giảm thủ tục hành chính

Một cái nhìn sâu sắc về nguyên nhân và giải pháp giảm giá nhà ở trong bối cảnh thị trường hiện nay

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) ngày càng trở nên sôi động, các yếu tố cấu thành giá nhà đất đã và đang thu hút sự chú ý của giới chuyên môn và đông đảo người dân. Theo phân tích, giá thành của các dự án nhà ở thương mại chủ yếu bao gồm: chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính và chi phí quản lý. Trong đó, chi phí về đất và chi phí xây dựng chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu giá thành.

Chi phí xây dựng, một yếu tố quan trọng trong quá trình phát triển dự án BĐS, đang có xu hướng tăng. Bên cạnh đó, các chi phí tài chính, bao gồm lãi vay tín dụng và trả lãi các nguồn huy động vốn khác, cũng chiếm một tỷ lệ không nhỏ trong giá thành nhà ở. Rắc rối pháp lý kéo dài gây ra tình trạng kéo dài thời gian triển khai dự án, từ đó thúc đẩy việc tăng giá BĐS lên một cách đáng kể. Điều này làm dấy lên quan ngại về khả năng tiếp cận nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân.

Các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS nhấn mạnh rằng nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng giá của nhà đất là do khan hiếm nguồn cung, chi phí đầu vào tăng cao, và quy trình pháp lý phức tạp, lâu dài. Trần Khánh Quang, một chuyên gia BĐS, chỉ ra rằng giảm thủ tục hành chính, cải thiện quy trình pháp lý để các dự án có thể được triển khai nhanh chóng là giải pháp cốt lõi để giảm giá BĐS và tăng nguồn cung trên thị trường.

Việc cải cách thủ tục hành chính, giảm "chi phí không tên" và gỡ nút thắt pháp lý không chỉ có thể giúp giảm chi phí đầu tư cho các doanh nghiệp mà còn góp phần tạo ra nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt là nhà ở xã hội. Điều này được kỳ vọng sẽ làm giảm giá nhà trong thời gian tới, đem lại lợi ích cho người tiêu dùng.

Bên cạnh đó, việc đổi mới phương thức thu tiền sử dụng đất (SDĐ) từ các dự án nhà ở thương mại có thể là một bước đi tích cực hơn nữa. Đánh thuế dựa trên "hành vi chuyển mục đích sử dụng đất" với một thuế suất hợp lý có thể là một phương án tài chính sáng tạo, giúp giảm bớt gánh nặng cho các nhà phát triển dự án và từ đó góp phần ổn định giá nhà ở thị trường.

Giảm giá nhà đất không chỉ đòi hỏi sự can thiệp từ chính sách thuế mà còn cần sự cải cách mạnh mẽ trong hệ thống thủ tục hành chính và pháp lý. Bằng cách loại bỏ những rào cản và tạo điều kiện cho việc phát triển dự án nhanh chóng và hiệu quả, chúng ta có thể kỳ vọng vào một thị trường BĐS ổn định và phát triển, nơi mà mọi người có thể dễ dàng tiếp cận nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.