Giải pháp hạn chế đầu cơ trong thị trường bất động sản Việt Nam

Một cái nhìn sâu sắc về những biện pháp được đề xuất để ổn định thị trường bất động sản, giữa bối cảnh giá nhà đất tăng cao không ngừng.

Trong buổi họp báo thường kỳ quý III/2024, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, đã chia sẻ những thông tin quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản hiện nay. Một trong những vấn đề nổi bật được ông Dũng nhấn mạnh là tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại nhà đất trong thời gian ngắn đã khiến cho giá nhà tăng cao một cách phi thực tế.

Bộ Xây dựng đã tiến hành khảo sát và tổng hợp báo cáo từ các tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM, nơi cho thấy, giá căn hộ chung cư trong khu vực đã tăng trung bình khoảng 5-6,5% trong quý II và đến 25% theo năm tùy thuộc vào khu vực cụ thể. Điều này cho thấy sự biến động mạnh mẽ về giá nhà có nhiều nguyên nhân, trong đó có chi phí đầu vào và đặc biệt là chi phí tiền sử dụng đất, nhân công.

Mặt khác, dù nguồn cung bất động sản đã nhận được sự cải thiện nhờ các luật mới có hiệu lực, nguồn cung vẫn gặp nhiều hạn chế. Điều này, cùng với việc giới đầu cơ, môi giới kích giá, thổi giá đã gây ra sự biến động lớn về giá nhà, đặc biệt tại Hà Nội với những nguyên nhân từ đầu cơ và tâm lý thị trường.

Đáp lại tình trạng này, Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản đã đề xuất nhiều giải pháp, trong đó có việc nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các chính sách thuế liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản. Mục tiêu là hạn chế tình trạng đầu cơ, góp phần ổn định thị trường, phát triển bền vững. Đề xuất này đã nhận được sự đồng tình từ Bộ Tài chính và các bộ ngành liên quan.

Bên cạnh đó, việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 và tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản cũng được nhấn mạnh như một phần của giải pháp để làm cho thị trường trở nên minh bạch và công bằng hơn. Điều này, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, là hướng tới mục tiêu bình ổn thị trường, cho phép phát triển bất động sản một cách bền vững, đảm bảo quyền lợi của người dân và các nhà đầu tư.

Qua đó, rõ ràng là việc đưa ra các giải pháp hợp lý, thực tiễn và đồng bộ là yếu tố quan trọng để hướng tới thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững, không chỉ ở Việt Nam mà còn có ý nghĩa toàn cầu. Việc này không chỉ giúp kiểm soát giá nhà, mà còn tạo ra một môi trường đầu tư an toàn, minh bạch cho mọi người.