Ảnh hưởng của Bảng Giá Đất Mới Tại Hà Nội Đến Thị Trường Bất Động Sản
Việc điều chỉnh bảng giá đất tại Hà Nội đang góp phần thay đổi bối cảnh bất động sản, với các ảnh hưởng đáng kể lên thuế, giá đầu vào và sự minh bạch của thị trường.
Năm 2024 sẽ áp dụng bảng giá đất cũ cho đến hết năm 2025, từ năm 2026 sẽ sử dụng bảng giá đất mới với những thay đổi đáng chú ý, trong đó quan trọng nhất là việc loại bỏ khung giá đất và cập nhật bảng giá hàng năm sao cho sát với thị trường.
Bảng giá này được UBND TP Hà Nội ban hành mới đây, hiệu lực ngay lập tức và kéo dài đến 31/12/2025, với mức giá đất tăng gấp từ 2 đến 6 lần so với trước đây. Điều chỉnh này không chỉ ảnh hưởng đến các khoản thu thuế, tiền sử dụng và thuê đất, mà còn liên quan đến các quy trình chuyển nhượng và khởi động các dự án.
Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc một đơn vị bất động sản lớn, việc ban hành bảng giá mới thúc đẩy định giá đất theo giá thị trường, làm rõ thuế chuyển nhượng, giúp các dự án đang mắc kẹt được khơi thông nhờ nguồn cung tăng. Sự minh bạch này cũng giới hạn việc mua bán nhà đất '2 giá' và điều chỉnh thuế bất động sản.
Tuy nhiên, ông cũng cho rằng sự điều chỉnh giá đất theo giá thị trường có thể dẫn đến thuế cao hơn cho doanh nghiệp, đẩy giá bất động sản lên. Trong khi đó, ông Vũ Kim Giang, một lãnh đạo doanh nghiệp khác, nhấn mạnh rằng những người tham gia đấu giá cần xác định rõ khả năng tài chính do tiền đặt cọc tăng.
Theo Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội, giá đất điều chỉnh dựa trên khảo sát thực tế. Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính thuộc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lại bày tỏ nghi ngờ với mức giá được các nhà đầu cơ đẩy lên, ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.
Ông Đính đề xuất nghiên cứu kỹ hơn và thiết lập chỉ số giá nhà như chứng khoán để theo dõi biến động giá, đảm bảo giá trị thực của bất động sản, tránh tình trạng giá ảo.
Trong bối cảnh bảng giá đất mới, các doanh nghiệp cần xác định rõ năng lực và chiến lược đầu tư. Với những thay đổi này, thị trường bất động sản Hà Nội có thể sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức và cơ hội trong tương lai.
