Hà Nội: Thị Trường Chung Cư Giảm Tốc Ảnh Hưởng Ra Sao?
Báo cáo mới nhất cho thấy thị trường chung cư tại Hà Nội đang có dấu hiệu giảm tốc sau thời gian tăng trưởng nóng, ảnh hưởng đáng kể đến nhu cầu và tâm lý người mua.
Sau một thời gian tăng trưởng khá "nóng", thị trường chung cư tại Hà Nội đang có dấu hiệu giảm nhiệt. Theo báo cáo từ CBRE, cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều chứng kiến mức giảm so với quý trước, mặc dù giá bán sơ cấp vẫn ở mức cao khoảng 75 triệu đồng/m2. Thị trường thứ cấp cũng không tránh khỏi xu hướng này khi giá chuyển nhượng nhích lên nhẹ đạt 50 triệu đồng/m2, nhưng sự gia tăng này chủ yếu xuất hiện tại các dự án có vị trí đắc địa trong khu vực trung tâm.
Đáng chú ý, dữ liệu từ Cushman & Wakefield chỉ ra lực cầu cho phân khúc chung cư đang suy giảm mạnh với hơn 4.300 căn hộ được bán ra, giảm 53% so với quý trước. Lý do chính là tâm lý khách hàng thận trọng, chờ đợi trong bối cảnh thị trường bất ổn.
Mặc dù làn sóng giảm nhu cầu đang diễn ra, nhưng giá bán tại các dự án mới vẫn không hề dễ chịu khi phân khúc cao cấp và hạng sang thống trị với hơn 77% tổng cung. Ngược lại, phân khúc căn hộ giá rẻ khá hạn chế, thể hiện sự mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung trên thị trường.
Ngoài ra, kênh Batdongsan cho thấy từ cuối năm 2024, giá chung cư đã có dấu hiệu chững lại, với lượng giao dịch và giá chào bán tại nhiều dự án sụt giảm tới 2-5% so với thời kỳ đỉnh cao. Một số dự án lớn như Ha Do Park View, Trung Yên Plaza, và Masteri West Heights là những ví dụ điển hình.
Theo bà Nguyễn Hoài An từ CBRE, sau mức tăng giá chóng mặt 35-40% trong hai năm qua, hiện nay tốc độ tăng giá đã chậm lại. Bà An còn lưu ý về hiện tượng "cắt lỗ" trên thị trường, khi nhiều chủ nhà và môi giới quảng bá giảm giá để thu hút người mua, dù thực tế giá không giảm sâu dưới mức đã mua.
Đồng thời, ông Phạm Đức Toản từ EZ Property cũng nhận định nhiều dự án mới, nhất là ở các khu vực phía Tây, Đông và Nam, đang phải đối mặt với áp lực "xả hàng" khi giới đầu tư không đủ vốn để thanh toán theo tiến độ, dẫn đến tình trạng bán tháo.
Cuối cùng, dự báo từ CBRE cho thấy trong năm nay, Hà Nội sẽ chào đón khoảng 31.700 căn hộ mới, chủ yếu tại các khu vực ngoại thành như Đan Phượng, Long Biên và Đông Anh. Sự tăng trưởng nguồn cung này cũng góp phần làm giảm tính khan hiếm, làm thay đổi tâm lý người mua và đầu tư trên thị trường.
