Hà Nội Điều Chỉnh Bảng Giá Đất: Tác Động Đến Thị Trường Bất Động Sản

Việc điều chỉnh bảng giá đất tại Hà Nội đang tạo nên nhiều thay đổi, trong đó có cả những hệ lụy và lợi ích đáng chú ý liên quan đến thị trường nhà đất.

Hà Nội đã công bố bảng giá đất mới với mức tăng đáng kể, áp dụng từ ngày 20/12 cho đến hết năm 2025. Động thái này được kỳ vọng sẽ biến đất đai thành tài nguyên quan trọng, giúp Nhà nước tăng thu từ đất và đảm bảo người dân bị thu hồi đất được bồi thường hợp lý hơn.

Tuy vậy, sự gia tăng này cũng kéo theo gánh nặng tài chính đối với người dân khi phải nộp các loại thuế, phí liên quan đến sử dụng và chuyển nhượng đất. Mức tăng giá có thể làm chi phí sử dụng đất, thuế và lệ phí tăng gấp nhiều lần, trong khi đó, đây là những khoản mà người dân đông đảo phải chịu.

Ông Đào Trung Chính từ Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, việc điều chỉnh giá phản ánh giá thị trường thực tế và người dân cần quen với việc này, tránh tình trạng thỏa thuận hai giá trong giao dịch bất động sản.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quang Tuyến từ Đại học Luật Hà Nội nhấn mạnh rằng giá bất động sản có thể tăng không chỉ do giá đất mới, mà còn vì nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu. Do đó, việc đổ lỗi cho bảng giá đất mới về việc tăng giá nhà là không chính xác.

Theo ông Lê Hoàng Châu từ HoREA, giá nhà hiện tại tăng cao không chỉ do giá đất mà còn do sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Giải pháp để ổn định giá nhà là phải tăng nguồn cung và cải cách thủ tục hành chính để giảm chi phí đất đai.

Chuyên gia cảnh báo rằng sự điều chỉnh giá đất có thể bị giới đầu cơ lợi dụng để thao túng thị trường. Người mua nhà cần cẩn trọng trong quyết định của mình nhằm tránh sự đẩy giá không đáng có trong thời gian tới.

Cuối cùng, ông Nguyễn Quang Tuyến nhấn mạnh rằng, bất động sản cần phục vụ nhu cầu xã hội chứ không chỉ là một kênh đầu tư. Sự quản lý chặt chẽ từ nhà nước là cần thiết để ngăn chặn tình trạng đầu cơ và ổn định thị trường.