Hà Quang Land Kiện UBND Tỉnh Khánh Hòa Về Quyết Định Giá Đất
Dự án khu đô thị Lê Hồng Phong II tại Nha Trang đang vướng mắc pháp lý khi chủ đầu tư Hà Quang Land khởi kiện UBND tỉnh Khánh Hòa và Cục Thuế tỉnh vì cho rằng giá đất không đúng quy định pháp luật.
Dự án Lê Hồng Phong II ở TP Nha Trang, Khánh Hòa với diện tích khoảng 100ha, từ lâu đã trở thành nơi an cư cho hàng nghìn người dân. Mặc dù đã được UBND tỉnh giao đất lần đầu vào năm 2004, sau đó đến năm 2015, các quy định địa chính mới đã thay đổi diện tích đất được giao lại cho Hà Quang Land, cụ thể trên 51ha.
Việc xác định giá đất tại đây đã gây tranh cãi mạnh mẽ. UBND tỉnh Khánh Hòa vào cuối tháng 8 năm 2024 đã công bố quyết định 2282 về việc xác định giá đất cụ thể cho dự án này, nhưng chính điều đó đã làm bùng nổ những bất đồng pháp lý giữa Hà Quang Land và chính quyền địa phương.
Chính quyền đã phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất phải nộp: giá đất ở đô thị là 6.397.236 đồng/m2 cho nhà liền kề, nhà biệt thự, 12.468.657 đồng/m2 cho nhà chung cư và giá thuê đất trả hàng năm cho đất sản xuất - kinh doanh phi nông nghiệp - thương mại, dịch vụ là 6.416.565 đồng/m2. Tuy nhiên, chủ đầu tư cho rằng việc áp dụng luật đã hết hiệu lực gây thiệt hại bất công bằng.
Trước đó, Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa đã yêu cầu Hà Quang Land nộp hơn 1.245 tỷ đồng tiền thuê và sử dụng đất. Tuy nhiên, Hà Quang Land lại cho rằng việc xác định giá đất không phù hợp khi áp dụng phương pháp thặng dư theo Nghị định 12 đã hết hiệu lực, thay vì áp dụng Nghị định 71 hiện hành. Điều này gây nhiều bức xúc cho doanh nghiệp, kéo theo khó khăn tài chính nghiêm trọng.
Đơn khởi kiện của Hà Quang Land nhấn mạnh quyết định 2282 của UBND tỉnh Khánh Hòa đã bất công về pháp lý, tạo ra những hệ lụy tài chính nghiêm trọng cho doanh nghiệp và ảnh hưởng đến môi trường đầu tư tại địa phương. Họ cho rằng với điều kiện pháp lý tương tự, dự án Khu đô thị VCN - Phước Hải lại được xác định giá đất thấp hơn 5 lần. Đây là một ví dụ điển hình mà Hà Quang Land nêu ra trong đơn kiện.
Vụ kiện này không chỉ có ảnh hưởng đến doanh nghiệp mà còn đã làm tăng lo ngại của cư dân về quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong tương lai.
