Hiện trạng và dự đoán thị trường bất động sản Hà Nội

Sự biến động của thị trường bất động sản và kỳ vọng từ luật mới

Cộng đồng "Dừng mua nhà Hà Nội" đã thu hút hơn 76.000 thành viên chỉ sau một thời gian ngắn kể từ khi được lập ra, phản ánh sự lo lắng của người dân trước tình hình giá nhà tăng vọt và nguồn cung hạn chế tại Hà Nội. Giá căn hộ trung bình tại Hà Nội đã chạm mốc 65 triệu đồng/m2, với mức tăng đột biến so với các quý trước. Tình trạng này được gây ra bởi sự khan hiếm nguồn cung và sự thay đổi trong nhu cầu của người mua, cùng với đó là tốc độ gia tăng tầng lớp trung lưu nhanh chóng tại Việt Nam.

Nguồn cung mới ít ỏi là do ít dự án mới được phê duyệt. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở vẫn không ngừng tăng cao do số lượng dân số tại Hà Nội tăng lên. Cơ cấu sản phẩm không đáp ứng được nhu cầu đa dạng của thị trường, dẫn tới việc giao dịch thành công giảm sút, không tương xứng với mức tăng giá.

Khó khăn hiện tại có thể được giảm bớt khi ba luật mới liên quan đến thị trường bất động sản bắt đầu có hiệu lực từ tháng 8 năm 2024, dự kiến sẽ thúc đẩy nguồn cung và đa dạng hóa sản phẩm, giảm bớt áp lực về giá. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, mặc dù luật mới có thể thúc đẩy nguồn cung, giá cả thực tế của bất động sản sẽ phụ thuộc vào nhu cầu thực tế của thị trường và chất lượng của sản phẩm.

Thêm vào đó, với chi phí phát triển dự án ngày càng tăng cao, việc giá bất động sản sẽ giảm trong tương lai gần là không chắc chắn. Dự báo về nguồn cung căn hộ trong những năm tới cũng không mấy khả quan, khiến cho kỳ vọng về một thị trường bất động sản với giá cả phải chăng trở nên xa vời.

Ông Trung bày tỏ quan điểm rằng kỳ vọng giá nhà giảm sau khi các luật mới được áp dụng là không thực tế trong tình hình hiện nay. Ông nhấn mạnh rằng, dù nguồn cung có thể sẽ cải thiện vào các năm 2026 - 2027, nhưng để có được giá cả phải chăng, người mua có thể phải hướng tới các khu vực xa hơn như Thanh Trì hay Phú Xuyên. Ông cũng cho biết không thấy dấu hiệu nào cho thấy giá bất động sản sẽ giảm trong giai đoạn 2024 - 2026.

Thống kê từ Savills cho thấy giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã tăng liên tục trong 20 quý qua, một phần do chi phí đất và chi phí xây dựng ngày càng cao. Điều này cùng với sự hình thành một mặt bằng giá mới ở khu Tây Hà Nội, nơi giá căn hộ có thể cao tới gần 100 triệu đồng/m2, khiến nhiều người mua nhà tự hỏi liệu mặt bằng giá tại đây có thực sự đã ổn định.