Vướng Mắc Thủ Tục Hợp Nhất, Tách Thửa Đất Do Khác Thời Hạn Sử Dụng
Bài viết này phân tích các quy định pháp luật liên quan đến việc hợp nhất và tách thửa đất, đặc biệt trong trường hợp hai thửa đất có cùng mục đích sử dụng nhưng khác nhau về thời hạn sử dụng.
Một trường hợp thực tế cho thấy, người dân gặp khó khăn khi thực hiện hợp nhất và tách thửa đất do hai thửa đất có cùng mục đích sử dụng nhưng khác nhau về thời hạn sử dụng. Cụ thể, một thửa đất có thời hạn sử dụng đến năm 2064 do được cấp bổ sung gần đây, trong khi thửa còn lại có thời hạn đến năm 2043 sau khi được đổi cấp từ sổ hộ gia đình sang sổ cá nhân.
Vậy, việc hợp nhất và tách thửa trong trường hợp này cần thực hiện như thế nào? Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn đã quy định rõ về các nguyên tắc, điều kiện và trình tự, thủ tục cho việc hợp nhất và tách thửa.
Theo đó, thửa đất muốn hợp nhất hoặc tách thửa phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn thời hạn sử dụng, không có tranh chấp, không bị kê biên. Đặc biệt, việc hợp thửa yêu cầu các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng, trừ một số trường hợp ngoại lệ như hợp thửa đất ở với đất khác trong cùng thửa đất.
Trong trường hợp hai thửa đất khác nhau về thời hạn sử dụng như trường hợp nêu trên, cần thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất để thống nhất trước khi tiến hành hợp thửa. Việc này nhằm đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật và tránh những tranh chấp phát sinh sau này.
Ngoài ra, diện tích của các thửa đất sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định. Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, việc tách thửa cũng cần tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu sau khi chuyển đổi.
Để được hướng dẫn cụ thể và giải quyết vấn đề, người dân nên liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương. Việc nắm rõ quy định pháp luật sẽ giúp quá trình hợp nhất, tách thửa diễn ra thuận lợi, đúng quy trình và tránh những vướng mắc không đáng có.
Tóm lại, việc hợp nhất và tách thửa đất cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật về đất đai. Trong trường hợp có sự khác biệt về thời hạn sử dụng đất, cần thực hiện các thủ tục điều chỉnh trước khi tiến hành hợp thửa. Việc tham khảo ý kiến và xin hướng dẫn từ cơ quan chức năng là rất cần thiết để đảm bảo quyền lợi và tránh những rủi ro pháp lý.
