Khan hiếm căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM
Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự khan hiếm căn hộ dưới 3 tỷ đồng, khiến nhiều người mua nhà gặp khó khăn. Giá căn hộ tăng cao do nhiều yếu tố, bao gồm chi phí đầu tư, biến động bảng giá đất và thay đổi luật.
Việc tìm kiếm căn hộ 2 phòng ngủ dưới 3 tỷ đồng tại TP.HCM đang trở thành bài toán nan giải. Nhiều người mua nhà đã lặn lội khắp các khu vực từ Đông sang Nam, nhưng vẫn chưa tìm được dự án phù hợp. Tại khu Đông, nguồn cung dồi dào nhưng giá bán trung bình từ 58 triệu đồng/m2, đẩy giá căn hộ lên trên 3,5 tỷ đồng. Khu Nam cũng tương tự, với giá bán khoảng 55 triệu đồng/m2. Ngay cả khu Tây, nơi từng được coi là "thủ phủ" nhà giá rẻ, giá căn hộ 2 phòng ngủ cũng đã vượt ngưỡng 3 tỷ đồng.
Thực tế này khiến nhiều người mua nhà phải điều chỉnh lại kỳ vọng và tìm kiếm các giải pháp thay thế. Một số người chấp nhận mua căn hộ xa trung tâm hơn, trong khi số khác cân nhắc lựa chọn căn hộ diện tích nhỏ hơn hoặc tìm kiếm các dự án cũ đã qua sử dụng. Tuy nhiên, ngay cả với những lựa chọn này, việc tìm kiếm căn hộ phù hợp với ngân sách vẫn là một thách thức lớn.
Trước năm 2018, thị trường TP.HCM còn ghi nhận nhiều dự án căn hộ giá 1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, từ năm 2018 đến 2020, phân khúc này dần biến mất, nhường chỗ cho các căn hộ có giá trên dưới 2 tỷ đồng. Đến nay, ngay cả căn hộ dưới 2 tỷ đồng cũng trở nên khan hiếm. Các dự án mới ra mắt đều có giá bán trên 70 triệu đồng/m2, tương đương từ 3,5 tỷ đồng mỗi căn.
Sự khan hiếm nguồn cung căn hộ giá rẻ được lý giải bởi nhiều nguyên nhân. Theo các chuyên gia, chi phí đầu tư xây dựng tăng cao, biến động bảng giá đất và thay đổi luật là những yếu tố chính đẩy giá căn hộ lên. Bên cạnh đó, áp lực tài chính trong giai đoạn 2021-2023 cũng khiến các chủ đầu tư hạn chế bán ra sản phẩm, góp phần làm giảm nguồn cung.
Các chuyên gia dự báo nguồn cung căn hộ giá rẻ sẽ tiếp tục khan hiếm trong thời gian tới. Phân khúc căn hộ dưới 3 tỷ đồng, vốn được xem là bình dân tại TP.HCM, có nguy cơ biến mất khỏi thị trường. Điều này đặt ra nhiều thách thức cho người mua nhà, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp. Cần có những giải pháp đồng bộ từ phía chính quyền và các doanh nghiệp để tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, đáp ứng nhu cầu của người dân.
Ngoài ra, việc xem xét lại các chính sách liên quan đến đất đai, quy hoạch và thủ tục cấp phép xây dựng cũng là cần thiết để giảm bớt gánh nặng chi phí cho các chủ đầu tư, từ đó tạo điều kiện cho việc phát triển các dự án nhà ở giá rẻ hơn. Bên cạnh đó, việc khuyến khích phát triển các loại hình nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp cũng là một giải pháp quan trọng để giải quyết bài toán nhà ở cho người dân.
