Khu đô thị Nam An Khánh: Biệt thự hàng chục tỷ đồng vẫn hoang tàn
Khu đô thị Nam An Khánh tại huyện Hoài Đức, Hà Nội, với quy mô hơn 280ha, được kỳ vọng trở thành một khu đô thị sầm uất. Tuy nhiên, thực tế lại trái ngược hoàn toàn. Dự án được khởi công từ năm 2004 và dự kiến hoàn thành năm 2009, nhưng đến nay, sau hơn một thập kỷ, nhiều hạng mục vẫn chưa hoàn thiện.
Một phần dự án đã được chuyển nhượng cho các nhà đầu tư thứ cấp và đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, nhiều căn biệt thự, liền kề, nhà mặt phố dù đã hoàn thiện vẫn bị bỏ hoang, cỏ mọc um tùm. Người dân địa phương tận dụng những không gian này để trồng rau, nuôi cá, tạo nên một khung cảnh đối lập giữa sự xa hoa của những ngôi nhà và cuộc sống mưu sinh thường nhật.
Giá bán của những căn biệt thự bỏ hoang này dao động từ 30 đến 35 tỷ đồng, tùy vị trí. Mức giá này được cho là thấp hơn so với các khu vực khác, nhưng tình trạng hạ tầng chưa hoàn thiện, thiếu tiện ích và lo ngại về an ninh khiến nhiều nhà đầu tư e dè. Việc thiếu vắng các dịch vụ thiết yếu, cộng với cảnh tượng hoang vắng, khiến người mua tiềm năng, dù có nhu cầu ở thực, cũng phải cân nhắc kỹ lưỡng.
Tình trạng này không chỉ gây lãng phí nguồn lực đầu tư khổng lồ mà còn ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị. Nhiều căn biệt thự xuống cấp, tường rêu phong, thậm chí có căn bị ngập nước, tạo nên một bức tranh ảm đạm. Ước tính số tiền “đóng băng” trong những căn biệt thự bỏ hoang này lên đến hàng nghìn tỷ đồng.
Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, hầu hết các căn biệt thự bỏ hoang này đã có chủ sở hữu từ năm 2010. Các giao dịch hiện nay đều là giao dịch thứ cấp. Sự chậm trễ trong việc hoàn thiện hạ tầng, cùng với những khó khăn trong việc quản lý và vận hành dự án, được cho là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này. Bài học từ Khu đô thị Nam An Khánh cho thấy sự cần thiết của việc quy hoạch bài bản, quản lý chặt chẽ và đầu tư đồng bộ trong phát triển các dự án bất động sản.
