Khủng Hoảng Thu Ngân Sách từ Bất Động Sản: Nguyên Nhân và Giải Pháp
Một cái nhìn tổng quan về tình hình thu ngân sách đang giảm sút từ ngành bất động sản và những giải pháp đang được đề xuất để khắc phục vấn đề.
Trong vài năm qua, hai thành phố lớn nhất Việt Nam, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, đã đứng đầu danh sách về nguồn thu ngân sách của đất nước. Tuy nhiên, sự chuyển biến gần đây đã cho thấy Thành phố Hồ Chí Minh, vốn được biết đến với sự năng động và là cửa ngõ quan trọng kết nối khu vực với thế giới, đang dần mất đi vị thế dẫn đầu của mình trong việc đóng góp cho ngân sách quốc gia. Điều này đặt ra một dấu hỏi lớn về nguyên nhân và giải pháp để khôi phục nguồn thu từ thành phố này.
Thu ngân sách từ bất động sản, một trong những nguồn thu chính của Thành phố Hồ Chí Minh, đã chứng kiến sự sụt giảm đáng kể trong những năm gần đây. Cụ thể, tiền thu từ sử dụng đất đã giảm mạnh, một phần lớn do các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố gặp khó khăn trong việc thẩm định giá và giải quyết các vấn đề pháp lý.
Giáo sư Huỳnh Phước Nghĩa từ Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, tình trạng giảm thu này không phải là mới, mà đã kéo dài qua nhiều năm do các dự án bất động sản trong thành phố thường xuyên bị tắc nghẽn pháp lý, khiến doanh nghiệp không thể đóng góp vào ngân sách như mong muốn. Điều này càng làm đẩy mạnh sự dịch chuyển của các doanh nghiệp bất động sản ra khỏi đô thị lớn, tìm kiếm cơ hội đầu tư ở các tỉnh lân cận.
Thách thức này cũng đã được Chính phủ và các cơ quan quản lý nhận diện và đề ra những giải pháp nhằm tháo gỡ. Các biện pháp đã được đề xuất như tháo gỡ vướng mắc pháp lý, khuyến khích phát triển các khu đô thị mới và lôi kéo nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Đồng thời, việc giải ngân vốn đầu tư công cũng được kỳ vọng sẽ góp phần tạo động lực cho thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, mặc dù nhận thức rõ về vấn đề và có những bước đi nhất định trong việc tìm kiếm giải pháp, sự thực hiện các biện pháp vẫn diễn ra một cách chậm chạp. Như ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đã chỉ ra, sự "giải cứu" cho thị trường bất động sản từ cấp quản lý đang diễn ra một cách chậm rãi.
Chính phủ đã nhận định rằng, để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, và bền vững, cần có sự chung tay từ các bên liên quan. Điều này không những sẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản mà còn giúp cải thiện nguồn thu ngân sách từ ngành này.
Trong bối cảnh đó, nhu cầu về nhà ở xã hội tiếp tục tăng cao, thực hiện mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội do Chính phủ phát động không chỉ giải quyết nhu cầu chỗ ở mà còn góp phần vào việc tăng thu ngân sách cho địa phương.
Trong khi nỗ lực của chính phủ và các cơ quan quản lý trong việc tháo gỡ những vướng mắc cho thị trường bất động sản là đáng được ghi nhận, việc áp dụng các biện pháp này cần được đẩy mạnh hơn nữa để thúc đẩy sự phục hồi của ngành. Bằng cách giải quyết triệt để những thách thức pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, Thành phố Hồ Chí Minh không chỉ có thể khôi phục nguồn thu ngân sách từ bất động sản mà còn đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường này trong dài hạn.
