Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ: Những thách thức trong nhiệm kỳ của Tổng thống Trump

Xu hướng lãi suất vay mua nhà tại Mỹ đang được chú ý đặc biệt trong nhiệm kỳ hai của Donald Trump, khi nhiều yếu tố kinh tế và chính trị có khả năng tác động mạnh mẽ đến thị trường.

Trong nhiệm kỳ đầu của Tổng thống Donald Trump, lãi suất vay mua nhà kỳ hạn 30 năm tại Mỹ dao động trong phạm vi từ 2,65% đến 4,94%, mức thấp kỷ lục. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định rằng không loại trừ khả năng lãi suất có thể tăng do tác động từ các chính sách kinh tế mà ông Trump dự định áp dụng trong nhiệm kỳ kế tiếp.

Donald Trump hứa hẹn sẽ tiếp tục điều chỉnh lãi suất vay mua nhà để người Mỹ có thể dễ dàng sở hữu nhà hơn, thông qua kiềm chế lạm phát. Tuy nhiên, với việc lãi suất đang cao hơn 6%, một số chính sách mới có thể làm tăng thêm áp lực cho thị trường.

Yếu tố chính quyết định lãi suất vay mua nhà tại Mỹ là lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm. Lãi suất này thường được các ngân hàng dùng làm tham chiếu. Dù đã có những điều chỉnh như giảm lãi suất cơ bản, lợi suất trái phiếu vẫn không ngừng gia tăng, gây áp lực lên lãi suất vay mua nhà, hiện đã tăng lên 6,79%.

Một số chuyên gia lo ngại rằng các đề xuất kinh tế của ông Trump, như giảm thuế doanh nghiệp và điều chỉnh các quy định liên quan, có thể thúc đẩy tăng trưởng nhưng đồng thời cũng đẩy lạm phát lên cao, ảnh hưởng đến lợi suất trái phiếu cũng như lãi suất vay mua nhà.

Xu hướng tăng lợi suất trái phiếu gần đây cũng phản ánh mối lo ngại rằng các chính sách của ông Trump có thể làm tăng thâm hụt ngân sách đồng thời nâng cao nợ công, kéo theo đó là sự gia tăng chi phí vay mua nhà.

Mức tăng lãi suất không chỉ ảnh hưởng đến người mua nhà mà còn gây khó khăn cho người sở hữu muốn bán lại nhà. Hơn 80% chủ nhà hiện có khoản vay với lãi suất dưới 6%, khiến họ khó có thể bán đi căn nhà hiện tại để mua nhà mới vì chi phí vay mới cao hơn đáng kể.

Hiệp hội Môi giới bất động sản Mỹ dự đoán tỷ lệ người mua nhà lần đầu sẽ giảm đáng kể trong bối cảnh lãi suất cao. Lãi suất cao và giá nhà gần mức đỉnh kỷ lục dẫn đến việc nhiều người mua nhà lần đầu trì hoãn quyết định mua hoặc không đủ khả năng tài chính để giao dịch.

Các chuyên gia cảnh báo, mặc dù có kỳ vọng lãi suất thế chấp có thể giảm xuống trong tương lai, nhưng cần một kế hoạch khả thi từ chính quyền để điều chỉnh thâm hụt ngân sách mới có thể thực hiện được điều này. Ngoài ra, cả thị trường tài chính và chính trị toàn cầu đều đang ảnh hưởng nặng nề đến dự báo này.