Lợi suất cho thuê chung cư giảm mạnh tại Hà Nội và TP.HCM

Tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê chung cư đang giảm mạnh tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, khiến thị trường này kém hấp dẫn hơn so với trước đây. Giá bán tăng cao trong khi giá thuê không theo kịp là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này.

Thị trường cho thuê chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đang chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về tỷ suất lợi nhuận. Theo báo cáo thị trường, tỷ suất này chỉ đạt khoảng 3,1% trong quý I năm nay, giảm mạnh so với mức 4,9% và 4,5% của cùng kỳ năm trước tại hai thành phố này. Nguyên nhân chính được xác định là do giá bán chung cư tăng chóng mặt trong khi giá thuê lại không theo kịp đà tăng này.

Cụ thể, giá rao bán chung cư trung bình tại Hà Nội và TP.HCM đã lên tới 63 triệu đồng/m2 và 59 triệu đồng/m2, trong khi giá thuê trung bình chỉ ở mức 13 triệu đồng/tháng và 12 triệu đồng/tháng. Sự chênh lệch ngày càng lớn này khiến cho việc đầu tư cho thuê chung cư trở nên kém hấp dẫn hơn.

Thực tế khảo sát tại một số dự án cho thấy, dù giá thuê có tăng nhẹ ở các dự án trung tâm nhưng vẫn không đáng kể so với mức tăng giá bán. Ví dụ, tại một số dự án cao cấp ở quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chỉ vào khoảng 3-3,1%. Ngay cả ở các khu vực xa trung tâm hơn như Vinhomes Smart City hay các khu đô thị giá rẻ như Linh Đàm, Đại Thanh, tỷ suất này cũng chỉ dao động từ 2,8-3%.

Giá thuê chung cư tăng cao cũng gây áp lực lên người đi thuê. Tại các quận trung tâm, gần như không còn căn hộ thương mại nào có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đang ngày càng rõ nét do giá thuê thấp hơn, tuy nhiên, việc này cũng gặp khó khăn do hạ tầng giao thông và các tiện ích chưa phát triển đồng bộ.

Để giải quyết bài toán này, cần có sự chung tay từ nhiều phía. Nhà nước cần nghiên cứu phát triển quỹ nhà cho thuê giá rẻ, dài hạn, đặc biệt dành cho người lao động trẻ, công nhân, viên chức. Chủ đầu tư cũng nên tập trung phát triển các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của đa số người dân, thay vì chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp.

Việc cân bằng giữa giá bán và giá thuê là yếu tố quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Nếu tình trạng này tiếp tục kéo dài, không chỉ ảnh hưởng đến các nhà đầu tư mà còn tác động tiêu cực đến đời sống của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình.