Cập nhật về Thuế TNCN từ Chuyển nhượng Bất động sản theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8 đã thay đổi cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản. Bài viết này phân tích những điểm chính của luật mới, so sánh với luật cũ và tác động của nó đến người dân.
Luật Đất đai 2024 đã chính thức có hiệu lực, mang đến những thay đổi quan trọng trong việc xác định thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Điểm đáng chú ý nhất là việc phân biệt cách tính thuế giữa chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển nhượng các loại hình bất động sản khác.
Trước đây, theo Luật Thuế TNCN 2007, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định dựa trên giá chuyển nhượng thực tế của giao dịch. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã bổ sung quy định mới: đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thu nhập chịu thuế sẽ được tính dựa trên giá đất được quy định trong bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành.
Đối với các loại hình bất động sản khác, ví dụ như nhà ở, căn hộ, biệt thự..., cách tính thuế vẫn giữ nguyên, tức là dựa trên giá chuyển nhượng thực tế. Sự khác biệt này tạo ra một bức tranh thuế mới, đòi hỏi người dân cần nắm rõ để thực hiện nghĩa vụ thuế một cách chính xác.
Việc áp dụng bảng giá đất trong tính thuế TNCN đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất được kỳ vọng sẽ giúp minh bạch hóa thị trường, hạn chế tình trạng kê khai giá thấp hơn thực tế để trốn thuế. Tuy nhiên, cũng có những lo ngại về việc bảng giá đất có thể chưa phản ánh đúng giá trị thị trường, dẫn đến bất cập trong việc thu thuế.
Luật Đất đai 2024 cũng quy định từ năm 2026, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm, thay vì 5 năm một lần như trước đây. Điều này cho thấy nỗ lực của cơ quan quản lý trong việc điều chỉnh bảng giá đất sao cho sát với thực tế thị trường, góp phần đảm bảo công bằng và hiệu quả trong việc thu thuế.
Việc thay đổi cách tính thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản theo Luật Đất đai 2024 có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản. Người dân cần tìm hiểu kỹ các quy định mới để tránh những rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi của mình. Việc tham khảo ý kiến của các chuyên gia tư vấn cũng là một cách hiệu quả để hiểu rõ hơn về những thay đổi này.
