Cơ hội và thách thức từ Luật Đất đai mới đối với thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản đang đón nhận những thay đổi tích cực nhờ bộ ba luật mới có hiệu lực từ 1/8/2024: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai. Việc cập nhật và bổ sung này giúp hoàn thiện khung pháp lý, phù hợp hơn với thực tiễn và xu hướng phát triển hiện nay, đồng thời giải quyết những chồng chéo và mâu thuẫn giữa các luật trước đây. Điều này góp phần tăng cường tính minh bạch và củng cố niềm tin cho người mua và nhà đầu tư.

Một điểm sáng đáng chú ý của Luật Đất đai sửa đổi là quy định về đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích. Đây là lần đầu tiên loại hình đất này được công nhận, cho phép kết hợp canh tác với các hoạt động thương mại, dịch vụ, hoặc xây dựng công trình phụ trợ. Điều này mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, từ homestay, kho bãi đến du lịch sinh thái, đặc biệt tại các khu vực có tiềm năng du lịch.

Tuy nhiên, việc khai thác đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích cũng đi kèm với những thách thức. Nhà đầu tư cần đáp ứng các điều kiện nghiêm ngặt về diện tích xây dựng, thủ tục đăng ký, và đảm bảo công trình dễ tháo dỡ, không ảnh hưởng đến mục đích nông nghiệp chính. Bên cạnh đó, việc xác định chi phí thuê đất dựa trên bảng giá đất hàng năm cũng là yếu tố cần cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả kinh tế.

Thị trường bất động sản nửa cuối quý 3 và đầu quý 4/2024 đã cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực, đặc biệt là phân khúc căn hộ tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận. Sức cầu tăng trưởng đáng kể, chủ yếu đến từ các dự án mới có pháp lý đầy đủ và tiến độ xây dựng nhanh chóng, tạo niềm tin cho người mua.

Dự báo cho năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục đà hồi phục và tăng trưởng mạnh mẽ hơn trong giai đoạn 2025-2026. Phân khúc nhà ở, đặc biệt là chung cư tại các đô thị lớn, sẽ tiếp tục là tâm điểm, với sự quan tâm dành cho các dự án có vị trí tốt, tiện ích đầy đủ và giá cả hợp lý.

Luật Đất đai sửa đổi mang đến nhiều cơ hội nhưng cũng đặt ra không ít thách thức. Thành công sẽ đến với những nhà đầu tư am hiểu pháp lý, nắm bắt quy hoạch địa phương, có tầm nhìn dài hạn và khả năng thích ứng nhanh chóng với những biến động của thị trường.