Chuyển nhượng nhà ở xã hội: Không phải nộp tiền sử dụng đất sau 5 năm
Luật Nhà ở 2023 đã mang đến những thay đổi đáng kể về quy định chuyển nhượng nhà ở xã hội. Điểm đáng chú ý nhất là việc miễn tiền sử dụng đất cho người bán sau 5 năm sở hữu, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà. Điều này được quy định rõ tại Điểm e, Khoản 1, Điều 89 của Luật. Tuy nhiên, người bán vẫn phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập theo quy định hiện hành.
Một điểm cần lưu ý là quy định miễn tiền sử dụng đất này không áp dụng cho nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ. Trong trường hợp này, người bán vẫn phải nộp 50% tiền sử dụng đất tính theo thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất, cùng với việc nộp thuế thu nhập.
Đối với các trường hợp chuyển nhượng nhà ở xã hội sau ngày 1/8/2024 (ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực), việc miễn tiền sử dụng đất được áp dụng. Tuy nhiên, những trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất trước ngày luật có hiệu lực mà chưa nộp thì vẫn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ này theo quy định cũ.
Tại Hà Nội, nhiều dự án nhà ở xã hội đã đủ điều kiện chuyển nhượng sau 5 năm sử dụng. Một số cái tên tiêu biểu có thể kể đến như dự án Đại Kim Building, Rice City Linh Đàm, hay các dự án tại 43 Trần Phú và 987 Tam Trinh. Thực tế cho thấy, giá bán của các căn hộ tại những dự án này đã tăng đáng kể, thậm chí tiệm cận với giá của các căn hộ thương mại, có nơi lên đến 50 triệu đồng/m2. Việc miễn tiền sử dụng đất theo quy định mới được kỳ vọng sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người bán, đồng thời góp phần thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội phát triển ổn định và bền vững hơn.
Với những quy định mới này, thị trường nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ sôi động hơn, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình. Tuy nhiên, cần có những chính sách giám sát chặt chẽ để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình chuyển nhượng, tránh tình trạng đầu cơ, thổi giá.
