Những rào cản trong cấp phép xây dựng tầng hầm tại TP.HCM
Việc cấp phép xây dựng nhà ở có tầng hầm gặp khó khăn do thiếu quy hoạch không gian ngầm đô thị
Người dân tại một số quận của TP.HCM đang phải đối mặt với tình trạng trì hoãn kế hoạch xây dựng nhà ở do không được cấp phép xây dựng, bởi lẽ thành phố chưa hoàn thiện quy hoạch không gian ngầm. Các hộ gia đình có nhu cầu xây dựng nhà mới, đặc biệt là có kế hoạch xây tầng hầm, thể hiện sự bất lực khi không thể tiến hành do thiếu hướng dẫn cụ thể về quy hoạch không gian ngầm từ phía chính quyền.
Một số trường hợp cụ thể như gia đình ông T.Q.H tại quận Gò Vấp và ông N.V.T ở TP Thủ Đức, đã gặp phải tình trạng này. Dù sẵn sàng với đầy đủ kế hoạch và tài chính để xây dựng, họ vẫn không thể thực hiện do thiếu giấy phép xây dựng, mặc dù họ đã thử hết cách để làm theo đúng quy định.
Việc thiếu quy hoạch không gian ngầm không chỉ là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trên mà còn là thách thức cho quá trình phát triển đô thị tại TP.HCM. Được biết, quy hoạch chung của TP.HCM cũng như các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 hiện tại chưa thể hiện rõ nội dung liên quan đến không gian ngầm đô thị, gây khó khăn cho việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết.
Sở Xây dựng TP.HCM đã nhận thức được vấn đề và đề xuất Sở Quy hoạch - Kiến trúc nhanh chóng điều chỉnh, bổ sung quy hoạch không gian ngầm vào các đồ án quy hoạch phân khu đã được duyệt, dựa trên cơ chế đặc thù của Nghị quyết 98. Điều này sẽ giúp giải quyết tình trạng hiện nay và mở đường cho việc cấp phép xây dựng nhà ở có tầng hầm tại các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết.
Để thực hiện điều này, cần có sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng để đảm bảo tiến độ thẩm định và phê duyệt các dự thảo quyết định điều chỉnh, bổ sung quy định liên quan đến quản lý không gian ngầm đô thị. Hơn nữa, sự chậm trễ trong việc cập nhật quy hoạch không gian ngầm không chỉ ảnh hưởng đến người dân muốn xây mới, mà còn tác động đến tiềm năng phát triển đô thị bền vững cho thành phố.
Việc thiết lập và cập nhật quy hoạch không gian ngầm là bước quan trọng để đảm bảo sự phát triển đồng bộ, hài hòa của đô thị, giảm thiểu sự ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường và xã hội do quá trình urban hóa gây ra. TP.HCM cần nhanh chóng giải quyết vấn đề này để hỗ trợ người dân trong việc xây dựng nhà ở và thúc đẩy sự phát triển của các khu vực đô thị mới.
Với sự chung tay của các cơ quan quản lý, hy vọng rằng những bất cập hiện tại sẽ sớm được giải quyết, mở ra cơ hội cho các dự án xây dựng mới, và góp phần vào quá trình phát triển đô thị bền vững tại TP.HCM.
