Những thay đổi quan trọng từ Luật Nhà ở 2023 và tác động của nó đến thị trường bất động sản
Luật Nhà ở 2023 đã chính thức có hiệu lực, mang lại nhiều điểm mới quan trọng, nhằm đảm bảo quyền lợi cho cư dân và cải thiện chất lượng quản lý vận hành dự án nhà ở.
Với 13 chương và 198 điều, Luật Nhà ở 2023, đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1.8.2024, được kỳ vọng là bước ngoặt quan trọng trong việc tiếp tục hoàn thiện khuôn khổ pháp lý cho thị trường bất động sản. Luật này không chỉ đề cập đến việc phát triển nhà ở mới, mà còn đi sâu vào các vấn đề như cải tạo chung cư cũ, nhà ở xã hội và quản lý sử dụng nhà chung cư.
Chia sẻ về ảnh hưởng của Luật Nhà ở 2023, một chuyên gia hàng đầu về quản lý bất động sản nhấn mạnh rằng, việc này không chỉ giúp các hoạt động trên thị trường bất động sản trở nên chuyên nghiệp, minh bạch hơn mà còn thúc đẩy quá trình phục hồi thị trường, đặc biệt sau những biến động kinh tế gần đây.
Bên cạnh đó, Luật Nhà ở 2023 cũng giải quyết những vấn đề còn bất cập của luật cũ, minh bạch hóa các đối tượng dự án và thời hạn, chất lượng công trình, quyền sở hữu và nhiều vấn đề quan trọng khác. Đáng chú ý, trong quản lý vận hành dự án, Luật cung cấp giải pháp cho các tranh chấp thường gặp, tăng cường quyền lợi và trách nhiệm của các bên liên quan.
Không chỉ tập trung vào chất lượng công trình và dịch vụ vận hành, Luật Nhà ở mới còn cung cấp quy định cụ thể về việc xác định phần sở hữu chung và riêng, đặc biệt khi hợp đồng không ghi rõ, từ đó bảo vệ quyền lợi người mua nhà. Phân loại chung cư theo các tiêu chí cụ thể và chặt chẽ hơn là một trong những điểm mới giúp người mua có thông tin đầy đủ hơn về chất lượng dự án, ngăn chặn tình trạng tự xếp hạng không minh bạch.
Luật mới cũng yêu cầu chủ đầu tư phải công khai hồ sơ pháp lý dự án, bao gồm các thông tin quan trọng như nghiệm thu công trình, phòng cháy chữa cháy và bản vẽ khu vực để xe, nhằm tăng cường minh bạch và giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, việc áp dụng Luật Nhà ở 2023 không chỉ là bước đi cần thiết để cải thiện chất lượng và minh bạch trong mọi hoạt động liên quan đến nhà ở, mà còn góp phần nâng cao niềm tin của người dân và các nhà đầu tư vào thị trường này.
Nhìn chung, Luật Nhà ở 2023 mang đến nhiều thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản, từ việc cải thiện chất lượng dự án đến việc bảo vệ quyền lợi người mua nhà. Đây chính là cơ sở pháp lý vững chắc cho sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản trong tương lai.
