TP.HCM ban hành quy định mới về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
TP.HCM đang xem xét điều chỉnh quy định về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã phản hồi về dự thảo Quyết định của UBND TP.HCM do Sở Xây dựng đề xuất, liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Theo đó, các chủ đầu tư tại TP.HCM bắt buộc phải hoàn thành xây dựng nhà ở trước khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã có hiệu lực từ 1/8, cấm hình thức phân lô bán nền ở các khu vực đặc biệt của đô thị như phường, quận thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Đối với TP.HCM, điều này áp dụng cho 16 quận và thành phố Thủ Đức. Tuy nhiên, các huyện ven như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ vẫn giữ tính chất nông thôn và thuộc thẩm quyền quyết định của TP.HCM.
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, cho rằng dự thảo hiện tại chưa phản ánh đầy đủ và chi tiết những khu vực nào mà chủ đầu tư có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây nhà. Ông Châu nhấn mạnh việc chuyển nhượng đất cho người dân tự xây nhà là nhu cầu thực tiễn tại 5 huyện nông thôn còn lại của TP.HCM.
Do đó, HoREA đề nghị Sở Xây dựng trình UBND TP.HCM bổ sung quy định chi tiết về những khu vực mà dự án bất động sản có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân không qua đấu giá. Đây là động thái cần thiết để linh hoạt đáp ứng nhu cầu của người dân tại các xã không thuộc thị trấn trong 5 huyện: Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, và Cần Giờ.
Ngoài ra, tỉnh Bình Dương cũng thực hiện cấm phân lô, bán nền tại các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, đặc biệt là những nơi gần các công trình kiến trúc nổi bật của đô thị.
